楼市资讯现代化

过 去 香 港 房 地 产 的 市 场 数 据 主 要 依 赖 政 府 ， 首 先 是 差 饷 物 业 估 价 署 自 一 九 七 零 年 开 始 起 出 版 的 香 港 物 业 检 讨 报 告 。 另 外 ， 土 地 注 册 处 每 个 月 公 报 的 有 关 楼 宇 买 卖 合 约 的 登 记 数 字 。 前 者 主 要 是 为 了 徵 收 差 饷 而 对 全 港 物 业 进 行 统 计 ， 重 点 是 在 拆 卸 、 落 成 、 空 置 量 的 掌 握 ， 整 体 楼 价 和 租 金 的 估 算 等 。 后 者 为 了 交 待 部 门 的 工 作 ， 而 每 个 月 公 布 一 个 整 体 的 买 卖 合 约 登 记 量 ， 根 本 没 有 一 手 市 场 或 二 手 市 场 成 交 数 量 的 数 据 。 其 他 如 屋 宇 署 的 月 报 ， 主 要 收 集 楼 宇 建 筑 资 料 ， 同 样 为 部 门 向 公 众 交 待 工 作 量 和 工 作 情 况 。

在 市 场 数 据 缺 乏 的 情 况 下 ， 传 统 英 式 的 测 量 行 ， 为 了 估 价 工 作 的 需 要 ， 派 员 在 土 地 注 册 处 抄 录 主 要 物 业 的 成 交 纪 录 ， 进 行 估 价 参 考 ， 亦 顺 带 进 行 一 些 市 场 分 析 ， 如 楼 价 指 标 和 走 势 。 而 这 些 报 告 大 部 份 是 向 大 客 户 提 供 的 ， 如 发 展 商 和 银 行 。 一 般 消 费 者 较 难 获 得 。

首 先 向 公 众 提 供 较 详 细 楼 市 情 报 的 是 中 原 地 产 ， 在 九 五 年 七 月 至 八 月 间 ， 透 过 个 别 报 纸 ， 发 表 一 手 及 二 手 楼 市 的 买 卖 合 约 登 记 数 据 。 及 后 以 新 闻 发 报 会 方 式 公 布 统 计 数 据 ， 同 年 十 一 月 以 新 闻 稿 方 式 发 布 统 计 分 析 报 告 。 现 时 已 有 数 个 华 资 代 理 行 进 行 相 似 的 统 计 报 告 ， 如 美 联 、 港 置 及 置 祥 等 。

时 至 今 日 ， 地 产 市 场 的 数 据 的 发 展 已 经 更 上 一 层 楼 。 中 原 地 产 在 九 六 年 十 月 间 把 土 地 注 册 处 的 成 交 纪 录 上 网 。 计 有 各 屋 村 的 平 均 楼 价 走 势 图 、 散 布 图 。 在 分 析 方 法 上 ； 除 了 基 础 分 析 外 ， 还 引 进 技 术 分 析 。 在 分 析 对 象 上 ， 除 了 过 去 平 均 楼 价 的 分 析 ， 又 引 进 成 交 量 的 分 析 ， 如 确 认 人 买 卖 ， 短 期 买 卖 ， 短 线 买 卖 ， 蚀 让 分 析 等 ， 技 术 分 析 的 引 入 ， 为 市 民 提 供 既 科 学 化 又 具 前 瞻 性 的 分 析 工 具 ， 将 过 往 一 笼 统 ， 大 概 的 说 法 矫 正 过 来 。  

据 了 解 ， 中 原 网 页 还 要 引 入 地 政 署 的 地 理 讯 息 系 统 ， 和 统 计 署 的 人 口 统 计 资 料 。 希 望 地 产 市 场 情 报 能 够 更 进 一 步 发 展 ， 以 便 各 个 市 民 都 能 够 利 用 。