市底由银行定夺

收 到 一 些 读 者 的 询 问 ， 现 在 青 衣 两 大 新 盘 竞 相 减 价 ， 楼 市 是 否 见 底 ， 又 是 否 可 以 趁 低 入 市 呢 ？

首 先 解 决 第 一 个 问 题 ： 楼 市 是 否 见 底 ？ 楼 价 是 否 见 底 ， 永 远 都 是 事 后 确 认 的 ， 事 前 都 是 靠 估 。 我 不 是 先 知 ， 无 法 向 世 人 宣 告 (如 果 我 能 预 知 未 来 ， 我 就 发 啦 ！ )。 不 过 ， 我 们 可 以 重 温 九 五 年 楼 市 见 底 回 升 的 经 验 。

九 五 年 新 春 后 ， 楼 市 曾 出 现 小 阳 春 。 不 少 投 资 者 误 认 楼 市 见 底 ， 蜂 拥 认 购 可 以 自 由 转 让 兼 低 价 开 盘 的 侧 鱼 涌 康 蕙 花 园 ， 最 后 都 损 手 。 六 月 间 ， 恒 基 又 以 震 撼 性 低 价 推 出 马 鞍 山 新 港 城 (尺 价 四 千 元 ， 九 四 年 初 高 峰 期 为 六 千 元 )。 长 江 即 时 以 每 尺 四 千 一 百 元 的 水 平 推 出 全 海 景 的 海 柏 花 园 截 击 ， 两 个 楼 盘 都 同 时 吸 引 大 批 买 家 连 日 通 宵 轮 候 。 但 事 实 上 ， 楼 市 仍 未 见 底 。 同 年 十 月 ， 会 德 丰 以 每 尺 四 千 元 推 出 又 一 居 最 后 一 期 (同 年 三 月 的 开 盘 价 为 七 千 多 元 )。 吸 引 大 批 买 家 入 市 ， 迅 即 售 罄 。 向 隅 的 买 家 被 迫 在 二 手 市 场 加 价 买 入 转 售 的 单 位 。 及 后 ， 其 他 新 盘 都 不 再 减 价 推 售 ， 而 销 售 成 续 亦 见 良 好 ， 这 样 才 确 认 楼 价 见 底 。 但 真 正 推 动 楼 价 见 底 回 升 的 动 力 是 银 根 放 松 。 九 五 年 底 ， 汇 丰 银 行 要 员 在 公 开 场 合 发 表 演 说 ， 指 楼 价 已 回 落 到 市 民 购 买 力 能 够 负 担 的 水 平 。 向 市 场 明 示 银 行 放 水 的 讯 号 。

现 在 青 衣 机 铁 站 上 盖 的 盈 翠 半 岛 以 每 尺 四 千 一 百 元 开 盘 ， 回 复 到 九 五 年 中 马 鞍 山 新 盘 价 的 水 平 ， 而 晓 峰 园 以 尺 价 三 千 七 百 元 截 击 。 纵 然 两 者 都 获 得 良 好 的 销 售 成 绩 ， 都 只 不 过 加 速 楼 价 见 底 。 如 果 再 有 市 区 具 指 标 性 的 楼 盘 低 价 推 出 ， 又 同 样 获 得 买 家 追 货 (即 一 手 售 罄 ， 被 迫 加 价 在 二 手 市 场 购 买 相 约 的 单 位 )， 即 楼 市 见 底 便 可 获 得 初 步 确 认 。 读 者 可 以 留 意 红 磡 海 逸 豪 园 二 期 的 销 情 。 因 为 推 售 之 时 ， 海 逸 豪 园 一 期 已 经 入 伙 ， 可 以 自 由 转 让 。

就 算 上 述 所 说 皆 符 合 楼 市 见 底 的 条 件 ， 但 最 关 键 的 因 素 仍 然 是 银 行 的 取 态 ， 银 根 是 否 松 动 。 现 在 亚 洲 金 融 风 暴 尚 未 完 全 平 息 ， 港 元 维 持 高 息 对 抗 狙 击 的 姿 态 未 变 ， 美 元 加 息 阴 影 未 除 ， 除 非 特 首 能 及 时 推 出 一 些 救 市 良 方 。