是否可以趁低买楼？

今 天 解 答 读 者 的 第 二 个 问 题 ： 是 否 可 以 趁 低 买 楼 呢 ？

首 先 恭 喜 这 些 读 者 ， 因 为 能 够 在 今 天 经 济 不 景 之 下 ， 还 考 虑 应 否 「 买 楼 」 。 证 明 你 的 收 入 相 当 稳 健 ， 不 必 担 心 明 天 被 裁 员 。 另 外 ， 你 的 经 济 状 况 亦 相 当 良 好 ， 起 码 九 七 年 没 有 炒  股 票 ， 没 有 买 贵 楼 。

至 於 「 趁 低 」 买 楼 ， 反 映 消 费 者 正 常 的 心 态 ， 在 能 力 许 可 之 下 ， 希 望 用 最 少 的 代 价 购 入 商 品 。 当 人 们 抱 怨 楼 价 太 高 ， 无 法 负 担 之 时 。 政 府 满 以 为 压 低 楼 价 ， 到 达 市 民 可 以 负 担 之 时 ， 人 们 必 然 买 楼 ， 达 成 七 成 市 民 自 置 物 业 的 目 标 。 却 忽 略 了 人 类 求 取 最 大 利 益 的 意 欲 ， 付 出 小 而 收 益 高 。 所 以 当 人 们 认 为 楼 价 还 可 以 继 续 下 跌 时 ， 是 没 有 人 愿 意 以 较 高 的 价 格 买 入 再 将 跌 价 的 商 品 。 所 以 楼 愈 平 愈 没 有 人 买 ， 相 反 楼 愈 贵 愈 多 人 追 货 。

至 於 「 是 否 可 以 」 趁 底 买 楼 。 任 何 人 都 可 以 趁 高 或 趁 低 买 楼 ， 在 於 你 是 否 愿 意 和 是 否 需 要 。 如 果 有 急 切 需 要 ， 加 上 你 有 能 力 和 意 愿 十 足 ， 楼 贵 都 会 买 ， 当 你 有 所 问 时 ， 一 般 都 没 有 买 楼 的 迫 切 性 。 事 实 上 ， 现 在 香 港 住 宅 单 位 数 目 与 家 庭 数 目 相 约 。 战 后 五 、 六 个 家 庭 挤 在 一 个 单 位 内 的 情 况 已 极 为 罕 见 (如 果 有 四 户 人 住 在 同 一 个 公 屋 单 位 已 可 以 成 为 头 条 新 闻 )。 加 上 一 般 住 宅 月 租 只 有 按 揭 月 供 金 额 的 三 分 之 一 或 一 半 。 人 们 大 可 租 楼 住 而 不 必 置 业 。 所 以 是 否 可 以 趁 低 买 楼 的 背 后 问 题 ， 就 是 「 现 在 是 否 楼 宇 最 抵 买 的 时 候 ？ 」

与 前 文 的 答 案 一 样 ， 我 不 是 先 知 。 但 如 果 你 有 能 力 ， 又 有 需 要 ， 又 是 首 次 置 业 。 当 你 想 买 楼 时 ， 便 去 买 。 买 楼 之 后 ， 好 好 享 受 自 置 居 所 的 满 足 感 ， 不 要 去 问 楼 价 的 升 与 跌 。 你 的 生 活 将 会 愉 快 一 点 。