政府迫你赚/蚀到底

政 府 解 除 禁 止 楼 花 自 由 转 让 ， 对 九 七 年 间 高 价 买 入 楼 花 的 苦 业 主 而 言 ， 是 一 项 迟 来 的 措 施 。 好 比 中 毒 的 病 人 ， 毒 气 攻 心 ， 再 有 解 毒 灵 药 ， 也 回 天 乏 术 。 如 果 在 金 融 风 暴 后 ， 便 准 许 楼 花 自 由 转 让 ， 这 些 苦 业 主 起 码 可 以 在 今 年 年 初 楼 市 小 阳 春 时 出 货 ， 减 少 损 失 。 可 以 说 ， 禁 止 楼 花 转 让 的 措 施 ， 迫 楼 花 业 主 「 蚀 到 底 」 ， 兼 「 无 得 甩 身 」 。

同 一 个 制 度 ， 在 楼 市 上 升 时 ， 却 造 成 不 同 的 结 果 。 沙 田 骏 景 园 一 期 是 首 批 禁 止 楼 花 转 让 的 楼 盘 。 九 五 年 三 月 楼 市 小 阳 春 时 开 盘 ， 几 乎 售 罄 。 九 五 年 中 ， 楼 市 跌 至 谷 底 ， 骏 景 园 业 主 莫 不 忧 心 重 重 ， 又 苦 於 无 法 出 售 单 位 ， 情 况 与 现 在 的 苦 业 主 相 约 。 不 过 ， 九 五 年 十 二 月 ， 骏 景 园 一 期 入 伙 ， 可 以 自 由 转 让 单 位 。 而 楼 市 已 由 谷 底 迅 速 回 升 ， 楼 价 节 节 上 升 ， 骏 景 园 一 期 二 手 造 价 更 缔 造 每 尺 七 千 元 的 纪 录 。 可 以 说 ， 禁 止 楼 花 转 让 ， 迫 楼 花 业 主 「 赚 到 底 」 ， 兼 「 无 得 甩 身 」 。

同 一 个 制 度 ， 在 不 同 的 市 况 ， 却 得 出 不 同 的 效 果 。 如 果 硬 说 准 许 楼 花 转 让 ， 便 会 助 长 楼 市 炒 风 ， 即 视 乎 楼 市 状 况 而 言 。 楼 市 向 下 之 时 ， 有 谁 愿 意 炒 楼 和 炒 楼 花 呢 ？ 当 楼 市 上 升 之 时 ， 禁 止 楼 花 转 让 都 是 阻 挡 不 住 楼 市 炒 风 的 。