二十个月楼花的问题
日期:1998-06-05政 府 把 预 售 楼 花 的 期 限 由 入 伙 前 的 十 五 个 月 , 延 长 到 二 十 个 月 。 一 般 的 反 应 都 指 未 来 楼 花 供 应 量 将 会 大 增 , 有 更 多 楼 盘 推 出 市 场 , 楼 盘 减 价 战 将 会 加 剧 等 。
但 事 实 上 , 香 港 各 主 要 发 展 商 , 在 每 个 财 政 年 度 都 已 安 排 了 售 楼 计 划 , 而 地 盘 的 建 筑 工 程 进 度 是 要 配 合 售 楼 计 划 的 。 基 本 上 , 今 个 财 政 年 度 内 的 售 楼 计 划 早 已 拟 妥 , 如 果 要 作 出 大 幅 更 改 , 需 要 一 段 时 间 的 安 排 。 再 者 , 预 售 楼 花 期 长 达 二 十 个 月 , 必 定 横 跨 两 个 雨 水 期 , 对 工 程 进 度 及 准 时 交 楼 的 掌 握 都 造 成 一 定 的 困 难 。
另 外 , 如 果 发 展 商 趁 机 提 前 销 售 二 十 个 月 后 入 伙 的 楼 花 。 就 是 把 下 一 个 财 政 年 度 内 出 售 的 楼 盘 , 提 前 到 今 个 财 政 年 度 内 发 售 。 即 预 支 下 个 财 政 年 度 的 收 入 , 以 增 加 今 个 财 政 年 度 的 售 楼 收 益 。 但 另 一 方 面 , 发 展 商 又 需 要 填 补 下 一 个 财 政 年 度 所 减 少 的 售 楼 收 益 , 把 更 远 期 的 项 目 提 前 上 马 。 现 在 香 港 银 根 短 缺 , 加 速 建 屋 工 程 , 将 会 扯 紧 资 源 。
各 大 发 展 商 都 希 望 售 楼 利 润 可 以 保 持 稳 定 的 增 长 , 以 维 持 股 价 , 增 加 银 行 及 投 资 者 的 信 心 。 再 者 , 发 展 商 之 间 都 不 希 望 楼 盘 减 价 战 再 次 出 现 。 所 以 现 时 还 未 有 大 发 展 商 扬 言 加 速 推 盘 , 只 有 恒 基 有 意 提 前 推 出 将 军 澳 新 都 城 二 、 三 期 ( 而 事 实 上 该 楼 盘 原 定 於 今 年 内 推 出 )。
但 发 展 商 表 面 上 的 克 制 又 能 维 持 多 久 呢 ? 这 要 视 乎 楼 市 的 发 展 , 如 果 楼 价 短 期 内 稳 定 下 来 , 发 展 商 再 静 观 其 变 。 如 果 楼 价 仍 然 拾 级 而 下 , 加 速 开 盘 是 难 以 避 免 的 。