盈翠二期透视

青 衣 盈 翠 半 岛 二 期 共 获 得 3,372 个 登 记 ( 根 据 刘 晨 所 言 ， 只 系 登 记 ， 不 是 认 购 )。 一 般 人 都 把 二 期 的 登 记 情 况 与 一 期 比 较 。 二 期 虽 然 超 额 二 十 一 倍 ， 一 期 超 额 二 十 三 倍 ， 两 者 相 约 ， 但 人 们 仍 然 认 为 二 期 的 反 应 不 及 一 期 。 因 为 一 期 共 有 6,686 人 登 记 ， 为 二 期 登 记 的 二 倍 ， 即 一 期 的 登 记 反 应 较 二 期 为 佳 。 可 见 报 章 上 一 般 所 沿 用 的 认 购 登 记 倍 数 ， 玩 弄 数 字 游 戏 多 於 其 实 质 意 义 。 因 为 以 首 次 推 出 的 单 位 量 为 基 数 ， 计 算 认 购 登 记 倍 数 ； 即 发 展 商 多 推 或 少 推 ， 都 可 以 左 右 计 算 结 果 。

希 望 传 媒 以 后 都 以 实 际 的 登 记 量 除 以 每 个 楼 盘 可 售 单 位 总 数 ， 来 衡 量 开 盘 反 应 。 以 盈 翠 为 例 ， 一 期 可 售 单 位 总 数 1,400 个 ， 登 记 倍 数 为 4.78 倍 ； 二 期 可 售 单 位 总 数 2,026 个 ， 登 记 倍 数 1.66 倍 。 可 见 二 期 的 反 应 实 在 大 幅 落 后 於 一 期 。

二 期 的 平 均 售 价 比 一 期 只 轻 微 调 升 每 方 尺 六 元 ， 人 人 都 话 明 加 实 减 ， 因 为 二 期 质 素 优 於 一 期 。 如 果 把 外 围 大 市 的 因 素 一 并 考 虑 ， 一 期 开 盘 时 适 逢 政 府 推 出 救 市 措 施 ， 二 手 楼 交 投 量 短 暂 回 升 ， 现 时 却 又 再 回 落 。 即 二 期 开 盘 时 的 大 市 状 态 不 如 一 期 开 盘 之 时 。 所 以 发 展 商 定 价 进 取 。 另 一 方 面 ， 二 期 定 价 轻 微 高 於 一 期 ， 不 会 对 一 期 买 家 做 成 强 大 的 心 理 打 击 ， 组 团 去 二 期 拣 楼 地 点 示 威 ， 避 免 帝 堡 城 的 情 况 。 可 见 发 展 商 定 价 的 巧 妙 。

话 说 回 来 ， 盈 翠 靓 景 高 层 大 单 位 ， 九 百 多 尺 ， 即 供 价 四 百 五 十 万 元 到 四 百 七 十 万 元 ， 建 筑 期 付 款 的 定 价 超 过 五 百 万 元 。 以 现 时 二 手 楼 市 的 情 况 ， 可 以 买 好 多 靓 楼 了 。 如 海 怡 半 岛 的 海 景 大 单 位 ， 又 一 居 七 、 八 百 尺 单 位 ， 骏 景 园 八 百 到 一 千 尺 的 三 房 单 位 。