维港湾

昨 天 信 和 宣 布 机 铁 奥 运 站 的 维 港 湾 ， 首 批 128 个 单 位 ， 即 供 价 每 方 尺 4288 元 ， 建 筑 期 付 款 （ 即 入 伙 时 的 现 楼 价 ） 每 方 尺 4888 元 。 预 计 2000 年 5 月 入 伙 ， 即 楼 花 期 约 18 个 月 。 到 底 维 港 湾 是 否 抵 买 ， 是 否 便 宜 呢 ？

首 先 ， 同 是 机 铁 上 盖 的 青 衣 盈 翠 半 岛 ， 二 期 首 次 推 出 的 即 供 价 每 方 尺 4153 元 。 以 即 供 价 计 算 ， 维 港 湾 的 首 次 开 盘 价 是 略 高 於 盈 翠 半 岛 的 。 因 为 现 在 的 楼 价 已 经 回 升 。 加 上 维 港 湾 在 九 龙 大 角 咀 ， 位 置 略 优 於 青 衣 。

另 一 方 面 ， 盈 翠 半 岛 二 期 预 计 於 1999 年 10 月 入 伙 ， 楼 花 期 约 15个 月 ， 楼 花 期 较 维 港 湾 为 短 。 而 事 实 上 ， 盈 翠 半 岛 已 经 封 顶 ， 而 维 港 湾 才 刚 开 始 地 面 上 的 工 程 。 楼 花 期 愈 长 ， 即 供 所 需 的 利 息 愈 多 。

就 建 筑 期 付 款 而 言 ， 丽 港 城 二 手 楼 价 每 尺 3500 元 到 4000 元 不 等 ， 黄 埔 花 园 每 方 尺 3500 至 4500 元 不 等 。 而 维 港 湾 的 现 楼 价 高 达 每 尺 4888 元 。 较 二 手 现 货 价 高 出 许 多 ， 除 非 买 家 相 信 一 年 半 后 ， 楼 价 可 以 上 升 约 二 成 ， 才 不 会 吃 亏 。

但 如 果 维 港 湾 的 质 素 可 以 媲 美 海 逸 豪 园 ， 以 海 逸 一 期 二 手 现 楼 价 为 准 ， 每 方 尺 可 达 5600 元 。 那 麽 维 港 湾 绝 对 超 值 ， 并 有 很 大 的 升 值 潜 力 。

读 者 可 以 自 己 衡 量 维 港 湾 的 地 位 和 质 素 ， 再 参 考 其 他 新 盘 和 二 手 楼 价 ， 大 概 可 以 得 出 自 己 的 结 论 。