卖筹合法吗？

昨 晚 ， 相 熟 的 地 产 经 纪 打 电 话 给 我 ， 问 我 是 否 有 入 票 维 港 湾 ， 是 否 愿 意 卖 筹 ； 又 问 我 是 否 想 买 头 十 位 拣 楼 者 所 持 有 的 筹 。

我 反 问 经 纪 ： 「 卖 筹 犯 法 呀 。 」

经 纪 断 然 回 答 ： 「 我 们 没 有 犯 法 。 」

我 说 ： 「 政 府 规 定 抽 签 预 售 的 楼 花 ， 未 办 妥 正 式 买 卖 合 约 ， 不 可 转 售 。 」

「 那 就 是 哪 ！ 我 们 安 排 筹 主 与 买 家 一 同 拣 楼 ， 由 买 主 指 定 单 位 。 待 筹 主 与 发 展 商 签 署 正 式 买 卖 合 约 后 ， 筹 主 再 把 单 位 正 式 转 让 予 买 家 ， 一 切 都 没 有 抵 触 规 定 呀 。 」

「 o甘 取 巧 都 得 呀 ！ 如 果 发 展 商 不 接 受 楼 花 转 名 ， 那 又 如 何 ？ 」 o甘 好 赚 。 如 果 我 有 钱 ， 我 都 入 票 o罗 。

「 政 府 已 解 除 楼 花 转 让 限 制 ， 发 展 商 不 可 以 阻 止 买 家 再 出 售 楼 花 ， 但 发 展 商 可 以 提 高 楼 花 的 转 名 费 ， 阻 止 楼 花 转 让 。 不 过 ， 楼 花 转 让 ， 一 般 采 取 确 认 人 方 式 进 行 ， 可 以 避 免 支 付 转 名 费 。 而 筹 主 一 般 又 采 用 建 筑 期 付 款 ， 买 家 接 货 后 ， 不 必 立 刻 供 楼 。 」

「 不 必 供 楼 ？ 如 果 入 伙 时 ， 楼 价 下 跌 ， 买 家 岂 不 成 为 苦 主 ？ 」

「 如 果 楼 价 睇 跌 ， 你 都 不 会 买 楼 哪 ， 还 要 买 二 十 个 月 的 楼 花 ？ 最 重 要 是 发 展 商 不 断 加 价 加 推 ， 愈 卖 愈 贵 。 加 上 佣 金 、 手 续 费 和 卖 方 赚 价 ， 去 买 首 次 推 出 的 单 位 ， 还 比 向 发 展 商 直 接 认 购 来 得 便 宜 。 」

「 那 麽 筹 价 多 少 呀 」 ？

「 很 难 说 。 次 序 公 布 后 ， 我 们 便 会 立 刻 替 买 卖 双 方 议 价 ， 视 乎 当 时 的 气 氛 和 供 需 的 关 系 。 基 本 上 ， 拣 楼 次 序 的 先 后 ， 决 定 价 格 的 高 低 。 估 计 头 十 位 的 筹 价 ， 由 十 万 元 到 二 十 万 元 。 」

哗 ！ 炒 筹