九九地产代理发牌

九 九 年 一 月 一 日 ， 香 港 的 地 产 代 理 行 业 便 正 式 进 入 发 牌 时 代 。 届 时 ， 所 有 从 事 地 产 代 理 工 作 的 人 员 ， 都 须 要 登 记 ， 并 获 发 临 时 执 照 ， 受 到 地 产 代 理 监 管 局 的 监 管 。

政 府 把 地 产 代 理 纳 入 监 管 ， 因 为 过 去 有 很 多 消 费 者 投 诉 地 产 代 理 失 职 ， 专 业 知 识 不 足 ， 又 或 涉 及 欺 诈 的 行 为 。 有 见 及 此 ， 政 府 以 吊 销 执 照 、 暂 停 执 照 、 警 告 、 谴 责 的 方 式 ， 制 裁 违 规 的 经 纪 。 因 为 上 述 的 制 裁 方 式 ， 可 以 令 地 产 经 纪 无 法 在 行 内 立 足 ， 无 法 获 得 雇 用 ， 无 法 获 得 消 费 者 的 信 任 。 即 经 纪 违 规 ， 只 会 令 经 纪 无 法 在 行 内 生 存 下 去 。

表 面 上 ， 上 述 说 法 甚 有 道 理 ， 有 了 监 管 ， 整 个 地 产 代 理 行 业 就 能 够 纳 入 正 轨 ， 消 费 者 就 可 以 受 到 保 护 ， 社 会 就 可 以 太 平 了 。 …… 真 的 如 此 吗 ？

今 周 ， 报 章 报 导 指 有 律 师 行 倒 闭 ， 亏 空 客 户 买 卖 土 地 款 项 ， 涉 及 六 亿 元 。 如 果 讲 专 业 ， 地 产 经 纪 还 无 法 与 律 师 相 提 并 论 。 讲 监 管 ， 律 师 公 会 有 自 称 完 善 的 自 我 监 管 制 度 ， 并 行 之 百 年 ， 那 又 为 什 麽 仍 然 有 律 师 欺 骗 客 户 的 情 况 呢 ？ 为 什 麽 黄 大 仙 一 群 旧 楼 业 主 ， 自 称 被 欺 骗 ， 在 律 师 楼 签 了 一 份 没 有 业 权 的 文 件 ， 而 把 自 己 的 物 业 交 与 发 展 商 ， 还 以 为 可 以 换 取 将 来 新 落 成 的 住 宅 单 位 呢 ？

如 果 发 牌 可 以 防 止 犯 罪 ， 专 业 可 以 维 持 道 德 。 为 什 麽 有 贩 卖 丸 仔 的 医 生 、 有 从 事 内 幕 交 易 的 测 量 师 呢 ？