何谓首次置业

为 了 挽 救 香 港 的 楼 市 ， 特 区 政 府 推 出 首 次 置 业 贷 款 计 划 ， 取 代 过 去 的 夹 心 阶 层 买 楼 贷 款 计 划 。 夹 心 阶 层 是 以 家 庭 的 收 入 作 为 依 据 ， 有 入 息 证 明 可 以 查 核 。 而 首 次 置 业 则 涉 及 何 谓 第 一 次 置 业 的 问 题 。

第 一 次 置 业 那 有 问 题 呢 ？ 翻 查 土 地 注 册 纪 录 ， 有 登 记 业 权 契 约 的 ， 便 是 曾 经 拥 有 物 业 了 。 事 实 上 却 并 非 如 此 简 单 ， 因 为 法 律 上 容 许 物 业 在 未 签 署 楼 契 前 转 让 ， 称 为 确 认 人 买 卖 。 即 买 家 只 须 与 业 主 签 署 正 式 买 卖 合 约 ， 便 可 以 以 确 认 人 身 份 出 售 物 业 。 所 以 房 屋 局 局 长 黄 星 华 在 回 覆 立 法 局 查 询 时 ， 以 书 面 回 答 ， 指 曾 签 署 买 卖 合 约 的 ， 不 论 是 否 签 契 ， 都 没 有 资 格 申 请 「 首 置 」 。 这 是 为 了 堵 塞 上 述 漏 洞 的 。

但 黄 星 华 又 补 充 ， 如 果 因 为 违 反 合 约 条 文 、 或 合 约 在 签 定 阶 段 被 视 作 无 效 ； 而 撤 销 买 卖 合 约 的 ， 有 关 买 家 仍 有 资 格 申 请 「 首 置 」 ， 即 买 家 谨 记 ， 必 须 向 土 地 注 册 署 办 理 撤 销 买 卖 合 约 的 登 记 ， 以 便 确 认 首 次 置 业 的 身 份 。 但 上 述 两 个 撤 销 合 约 的 条 件 甚 为 笼 统 ， 不 易 理 解 ， 还 是 请 教 律 师 为 佳 。 不 过 ， 肯 定 不 包 括 因 业 权 或 楼 宇 结 构 有 问 题 而 踢 契 成 功 的 ， 又 或 因 卖 方 悔 约 而 未 能 完 成 交 易 的 。

透 过 私 人 公 司 或 信 托 人 拥 有 物 业 的 人 ， 肯 定 不 符 合 首 次 置 业 的 定 义 ， 但 查 证 困 难 。 另 外 ， 签 署 临 时 买 卖 合 约 后 ， 经 双 方 同 意 取 消 ， 不 进 行 登 记 ， 亦 属 查 证 困 难 。