满意纸踢契──传媒的误导

今 天 走 过 报 摊 ， 报 纸 大 字 标 题 ： 「 无 满 意 纸 成 功 踢 契 」 。 哗 ， 大 吓 一 惊 。 无 满 意 纸 便 可 以 踢 契 ， 岂 不 天 下 大 乱 吗 ？

随 手 买 一 份 报 章 ， 回 到 公 司 马 上 细 阅 内 容 。 整 篇 「 故 事 」 的 主 线 ， 都 围 绕 着 踢 契 的 主 题 ， 明 示 於 读 者 凡 在 去 年 高 峰 期 买 入 物 业 的 「 苦 业 主 」 ， 也 可 以 尝 试 用 相 同 方 法 取 消 交 易 ， 并 且 列 出 一 些 尚 未 获 发 入 伙 纸 的 大 型 屋 村 。 引 导 性 的 「 客 观 报 导 」 手 法 ， 极 尽 误 导 读 者 的 「 职 责 」 。

我 不 是 法 律 专 家 ， 亦 未 曾 阅 读 终 审 庭 的 判 辞 ， 只 能 根 据 报 章 中 以 最 少 篇 幅 所 引 述 的 判 辞 内 容 ： 「 提 供 良 好 业 权 证 明 是 卖 家 的 责 任 ， 而 本 案 能 够 证 明 良 好 业 权 是 指 满 意 纸 和 地 政 署 核 准 停 车 场 图 则 的 证 明 文 件 ， 但 案 中 卖 家 未 能 提 供 该 等 证 明 ， 故 判 买 家 胜 诉 …… 。 」

首 先 ， 判 辞 指 明 满 意 纸 只 不 过 是 本 案 良 好 业 权 的 其 中 一 个 条 件 ， 并 非 所 有 案 件 都 要 以 满 意 纸 来 证 明 完 好 业 权 ， 因 此 不 能 无 限 制 适 用 任 何 案 件 。 相 反 ， 提 供 良 好 业 权 证 明 是 卖 方 责 任 ， 才 是 适 用 於 其 他 案 件 的 普 遍 法 律 原 则 。

举 例 说 明 ， 港 九 市 区 内 有 不 少 土 地 是 旧 批 地 契 ， 没 有 限 定 土 地 用 途 ， 发 展 商 重 建 出 售 ， 只 须 获 建 筑 署 批 出 的 入 伙 纸 ， 不 须 向 地 政 署 申 请 满 意 纸 ， 那 麽 ， 满 意 纸 根 本 不 是 业 权 完 整 的 条 件 。 又 例 如 ， 楼 花 转 让 时 ， 根 本 未 曾 入 伙 ， 亦 无 满 意 纸 ， 如 何 要 求 卖 方 提 供 满 意 纸 呢 ？ 更 有 律 师 指 称 ， 把 同 意 转 让 书 等 同 於 满 意 纸 。 那 麽 政 府 如 何 强 制 发 展 商 完 成 一 些 附 带 的 公 共 设 施 呢 ？ 例 如 建 筑 物 之 间 的 行 人 天 桥 。 因 为 两 座 楼 宇 的 落 成 时 间 不 相 同 ， 可 能 需 要 在 其 中 一 个 建 筑 物 落 成 后 几 年 才 能 完 成 ， 那 是 否 应 该 预 先 发 出 满 意 纸 呢 ？

这 件 事 件 又 令 我 想 起 ， 前 两 周 报 章 头 版 新 闻 指 僭 建 业 主 被 判 入 狱 。 其 实 业 主 被 法 庭 判 罚 入 狱 的 原 因 是 业 主 藐 视 法 庭 ， 拒 不 应 讯 和 拒 收 法 庭 判 令 ， 而 非 因 为 僭 建 的 行 为 。 又 如 美 国 某 大 报 章 坚 称 克 林 顿 总 统 作 伪 证 ， 事 实 上 没 有 宣 誓 作 证 的 证 供 是 不 能 控 以 伪 证 的 罪 名 ， 所 以 美 国 众 议 院 亦 删 除 了 上 述 弹 劾 总 统 的 罪 状 。 请 传 媒 不 要 误 导 我 们 这 些 「 法 盲 」 。