内购陷阱（二）

自 从 政 府 放 宽 楼 盘 内 部 认 购 的 比 例 后 ， 内 购 又 成 为 地 产 代 理 热 衷 推 销 的 生 意 。 不 过 ， 内 购 是 陷 阱 重 重 。 内 购 不 是 公 开 发 售 ， 不 少 内 购 程 序 都 不 公 开 ， 虽 然 买 家 顺 利 透 过 内 购 买 楼 ， 都 不 一 定 知 悉 其 中 过 程 。 因 此 ， 内 购 容 易 成 为 骗 子 的 诈 财 幌 子 。 上 周 末 已 经 有 报 章 刊 出 东 涌 东 堤 湾 畔 的 内 购 诈 骗 案 。

一 般 而 言 ， 发 展 商 会 直 接 透 过 地 产 代 理 进 行 内 部 认 购 。 而 经 由 驳 脚 经 纪 联 络 地 产 代 理 进 行 内 购 情 况 已 甚 少 出 现 。 例 如 上 周 内 购 的 北 角 豪 廷 峰 ， 经 纪 带 客 入 票 ， 直 接 向 发 展 商 登 记 。 经 纪 只 能 向 发 展 商 收 取 佣 金 ， 不 可 以 向 买 家 收 佣 。 最 后 ， 内 购 的 拣 楼 程 序 亦 由 抽 签 决 定 。

近 期 出 现 一 些 驳 脚 经 纪 ， 向 地 产 代 理 兜 售 内 购 单 位 ， 声 称 内 购 单 位 由 发 展 商 内 部 有 力 人 士 所 经 手 。 但 这 些 人 可 以 从 交 易 中 获 得 任 何 好 处 ， 都 是 触 犯 法 律 的 。 经 纪 与 这 些 中 间 人 进 行 交 易 ， 除 了 触 犯 法 例 外 ， 还 可 能 导 致 买 家 利 益 受 损 。 买 家 亦 不 应 贪 图 一 时 之 便 ， 而 甘 冒 风 险 。 就 算 交 易 能 够 完 成 ， 买 家 亦 是 助 长 了 不 法 份 子 。 况 且 ， 不 少 所 谓 有 力 人 士 的 「 内 购 」 ， 只 是 一 个 骗 局 。

内 购 陷 阱 （ 一 ）