楼价走势陷阱

阿 超 亦 同 时 发 现 了 这 则 新 闻 特 写 ， 他 以 惯 用 的 专 家 评 论 语 调 说 ： 「 从 分 析 方 法 和 数 据 的 可 靠 性 评 论 中 原 的 楼 价 走 势 图 ， 方 向 正 确 ， 可 惜 不 够 深 入 。 」

「 不 够 深 入 ？ 是 否 暗 指 别 人 不 够 深 度 啊 ？ 」 我 反 问 阿 超 。

「 不 敢 、 不 敢 。 我 只 不 过 想 指 出 更 深 的 层 面 的 问 题 。 就 数 据 可 靠 与 否 而 言 ， 中 原 楼 价 走 势 图 在 时 间 的 向 度 上 ， 是 以 每 个 月 为 刻 度 ， 即 每 一 个 月 一 个 平 均 价 。 单 单 问 每 一 个 月 一 个 数 据 是 否 足 够 ， 是 不 了 解 市 场 运 作 。 恒 指 是 每 天 有 变 化 ， 因 为 三 十 三 只 恒 指 成 份 股 每 日 的 价 格 都 是 升 升 跌 跌 的 。 相 反 ， 楼 价 是 否 每 日 上 下 大 幅 波 动 呢 ？ 是 否 一 天 升 几 个 价 位 ， 又 跌 几 个 价 位 呢 ？ 差 饷 物 业 估 价 署 的 楼 价 指 数 也 是 按 月 编 制 的 ， 私 人 住 宅 的 楼 价 及 租 金 更 是 按 季 编 制 的 。 而 过 去 二 十 年 的 数 据 都 显 示 ， 楼 价 的 升 跌 跨 越 数 年 ， 所 以 按 月 统 计 足 以 反 映 走 势 的 变 化 。 不 存 在 参 考 性 不 足 的 问 题 。 」

「 那 麽 以 你 的 专 业 意 见 ， 你 认 为 中 原 楼 价 走 势 图 是 可 靠 的 ？ 」 我 问 。

「 非 也 、 非 也 。 为 什 麽 大 家 都 不 懂 得 质 疑 中 原 的 平 均 楼 价 是 如 何 计 算 出 来 呢 ？ 另 外 ， 移 动 平 均 线 分 析 法 ， 连 证 券 分 析 专 家 都 话 可 以 适 用 任 何 有 价 格 的 商 品 ， 那 有 方 法 上 的 可 取 或 不 可 取 呢 ？ 既 然 股 市 能 用 ， 为 何 楼 市 不 能 用 呢 ？ 」 阿 超 断 然 的 回 答 。

「 专 家 意 见 ， 佩 服 、 佩 服 。 你 是 相 信 楼 市 转 势 了 。 」 我 追 着 问 。

「 移 动 平 均 线 是 反 映 过 去 成 交 价 走 势 的 有 效 工 具 ， 但 是 否 可 以 预 测 未 来 ， 就 是 视 乎 分 析 员 的 成 功 。 单 凭 三 个 月 线 向 上 穿 越 六 个 月 线 的 第 一 个 上 升 讯 号 ， 就 断 定 楼 市 转 势 ， 随 时 堕 入 技 术 分 析 的 陷 阱 。 慬 防 、 慬 防 。 说 不 定 又 是 一 次 小 阳 春 。 」 阿 超 自 信 的 说 。