内地菁英买楼记

我 认 识 一 位 朋 友 ， 他 是 来 自 中 国 内 地 的 。 他 毕 业 於 国 内 的 重 点 大 学 ， 然 后 出 国 读 书 。 毕 业 时 ， 适 逢 美 加 经 济 不 景 。 偶 然 的 机 会 下 ， 受 聘 於 香 港 一 家 大 型 私 人 企 业 ， 来 港 工 作 。

他 原 先 的 计 划 是 毕 业 后 ， 留 在 北 美 洲 ， 闯 一 翻 新 事 业 ， 和 其 他 中 国 留 学 生 心 态 相 若 。 来 港 发 展 ， 只 不 过 是 时 势 所 迫 ， 是 一 时 的 选 择 。 起 初 ， 他 以 香 港 的 薪 酬 颇 高 为 藉 口 （ 比 北 美 洲 同 一 职 位 高 出 二 成 到 三 成 ） ， 说 服 自 己 来 港 发 展 。 抵 步 后 ， 才 发 现 香 港 的 住 宅 租 金 高 得 惊 人 ， 为 北 美 洲 的 数 倍 。 一 个 像 样 的 中 上 住 宅 ， 吃 掉 他 三 分 之 一 的 月 薪 。 他 总 觉 得 在 港 工 作 是 吃 亏 了 ， 工 作 压 力 绝 对 高 於 北 美 洲 ， 但 大 部 份 收 入 所 得 却 拱 手 回 馈 香 港 的 大 发 展 商 。

后 来 ， 他 发 现 香 港 房 地 产 可 以 狂 升 暴 跌 ， 一 个 小 业 主 从 房 子 买 卖 中 可 以 赚 到 数 百 万 元 ， 超 过 他 十 年 的 努 力 积 累 。 於 是 他 努 力 储 蓄 ， 等 待 机 会 置 业 。 抱 着 宁 愿 辛 苦 为 自 己 供 楼 ， 也 不 愿 意 为 业 主 供 楼 。

几 年 下 来 ， 他 已 凑 足 三 成 首 期 。 适 逢 九 八 年 楼 市 大 跌 ， 九 月 时 他 认 为 楼 市 已 经 很 低 ， 是 入 市 时 机 ， 但 遭 友 人 和 同 事 劝 止 。 今 年 二 月 ， 他 不 顾 友 人 和 同 事 的 再 次 劝 止 ， 决 定 买 楼 。 他 睇 中 一 个 由 发 展 商 出 售 的 交 吉 投 资 物 业 ， 发 展 商 奉 送 厘 印 和 律 师 费 ， 经 过 一 轮 议 价 后 ， 减 价 二 十 多 万 元 。 并 且 ， 刚 好 在 财 政 预 算 案 前 签 约 ， 在 发 展 商 撤 回 各 种 优 惠 前 成 交 。 现 在 楼 市 转 好 ， 他 的 单 位 在 不 足 一 个 月 内 涨 价 一 成 以 上 。 友 人 和 同 事 都 羡 慕 他 的 幸 运 （ 其 实 不 是 幸 运 ） ， 而 他 亦 改 变 计 划 ， 打 算 安 排 内 地 的 妻 儿 来 港 定 居 ， 长 期 在 港 发 展 。

读 者 还 记 得 昨 天 我 提 及 的 亲 戚 ， 一 家 人 亨 受 了 政 府 的 低 廉 公 屋 租 金 近 三 十 年 ， 倚 赖 成 性 ， 失 去 冒 险 创 富 的 精 神 。 面 对 买 楼 决 定 ， 反 反 覆 覆 ， 拿 不 定 主 意 。 纵 使 获 得 政 府 低 息 贷 款 ， 亦 无 法 为 自 己 创 造 最 大 的 利 益 。 相 反 ， 一 个 凭 藉 自 己 努 力 的 外 来 人 ， 却 能 在 短 期 内 打 下 累 积 财 富 的 基 础 。