一手楼转售骗案

今 天 翻 阅 各 大 报 章 ， 均 有 显 眼 篇 幅 报 导 一 宗 有 关 一 手 楼 盘 骗 案 的 新 闻 ， 有 犯 罪 集 团 连 环 诈 骗 ， 警 方 已 展 开 调 查 。

据 我 所 了 解 的 歹 徒 诈 骗 手 法 如 下 ： 歹 徒 首 先 以 伪 造 的 银 行 本 票 ， 趁 长 假 期 之 时 ， 向 发 展 商 落 订 认 购 多 个 楼 宇 。 待 签 署 了 发 展 商 的 临 时 买 卖 合 约 后 ， 立 刻 向 地 产 代 理 商 兜 售 这 些 单 位 ， 歹 徒 向 地 产 经 纪 展 示 发 展 商 的 临 时 买 卖 合 约 ， 宣 称 一 次 过 买 入 太 多 单 位 ， 在 银 行 贷 款 方 面 出 了 少 许 问 题 ， 需 要 减 持 部 份 单 位 ， 所 以 宁 愿 蚀 让 。 为 了 迅 速 套 取 现 金 ， 歹 徒 会 要 求 买 家 以 现 金 支 付 部 份 定 金 ， 其 余 收 取 支 票 。 如 是 者 ， 同 时 向 多 个 地 产 代 理 放 盘 ， 并 收 取 款 项 。 当 发 展 商 发 现 银 行 本 票 为 伪 造 后 ， 取 消 合 同 ， 而 歹 徒 亦 已 卷 款 失 踪 。

歹 徒 已 经 三 次 做 案 ， 首 次 在 大 埔 鹿 茵 山 庄 、 第 二 次 在 东 涌 东 堤 湾 畔 、 第 三 次 是 官 塘 海 天 园 。 但 首 次 行 骗 时 ， 已 被 发 展 商 识 破 。 所 以 第 二 次 以 假 本 票 入 纸 抽 签 ， 拣 楼 前 委 托 经 纪 售 签 卖 位 ， 藉 此 骗 取 交 易 定 金 。

歹 徒 利 用 买 家 贪 图 一 时 的 便 宜 ， 而 地 产 经 纪 为 求 促 成 交 易 而 不 慎 中 招 。 事 实 上 ， 买 家 未 与 发 展 商 签 署 正 式 买 卖 合 约 ， 是 不 能 以 确 认 人 方 式 转 售 。 经 纪 贪 图 一 时 之 便 ， 代 客 交 易 ， 已 属 违 法 。 不 知 暂 时 以 信 托 人 方 式 保 存 交 易 定 金 ， 更 是 罔 顾 客 户 利 益 。 发 展 商 经 常 在 长 假 期 间 售 楼 ， 可 以 安 排 银 行 设 置 柜 台 ， 方 便 交 易 和 查 核 资 料 。

这 种 行 骗 手 法 ， 令 我 想 起 中 国 的 骗 子 ， 经 常 出 示 与 某 国 家 领 导 的 合 照 ， 自 称 有 特 别 门 路 ， 诈 骗 金 钱 。 而 这 次 发 展 商 的 临 时 买 卖 合 约 和 认 购 登 记 证 却 成 为 了 诈 骗 工 具 ， 一 如 骗 子 手 上 的 高 官 合 照 。

楼 迷 按 ： 有 关 的 售 楼 诈 骗 ， 可 以 参 考 本 栏

内 购 陷 阱 （ 一 ） & （ 二 ）

及 地 产 老 师 一 栏 内 的

地 产 骗 子 重 现