官地拍卖负面睇

今 天 官 地 拍 卖 。 这 是 九 八 年 中 暂 停 出 售 官 地 （ 包 括 拍 卖 、 招 标 和 私 人 协 议 ） 后 ， 恢 复 出 售 官 地 后 的 首 次 拍 卖 会 。 事 前 各 方 普 遍 看 好 这 次 卖 地 的 成 绩 。 如 果 卖 地 成 绩 一 般 ， 又 或 欠 佳 ， 情 况 又 如 何 呢 ？

如 果 卖 地 成 绩 欠 佳 ， 发 展 商 是 否 加 速 倾 销 手 上 存 货 ， 甚 致 再 掀 起 减 价 战 呢 ？ 近 期 刚 复 苏 的 二 手 楼 市 ， 是 否 又 再 胎 死 腹 中 ， 又 是 一 次 养 不 大 的 「 早 夭 婴 」 呢 ？ 先 前 赶 入 市 的 买 家 是 否 要 后 悔 呢 ？ 反 价 封 盘 的 二 手 楼 业 主 是 否 很 痛 心 呢 ？ 股 市 下 挫 ， 淡 友 反 攻 …… 。 不 过 要 发 展 商 以 高 价 投 地 ， 似 欠 实 际 。 我 都 想 廉 价 买 地 ， 好 待 几 年 后 大 赚 一 笔 啦 ！ 读 者 不 要 单 看 卖 地 结 果 ， 还 要 看 发 展 商 参 与 的 程 度 。 如 登 记 竞 投 数 目 ， 出 手 次 数 …… 等 。

其 实 ， 这 次 卖 地 成 绩 有 可 能 比 去 年 的 情 况 更 差 。 例 如 ， 北 角 云 景 道 公 务 员 宿 舍 的 平 均 楼 面 地 价 比 九 八 年 的 礼 顿 道 公 务 员 宿 舍 地 皮 更 低 。 九 龙 广 播 道 公 务 员 宿 舍 地 皮 的 平 均 楼 面 地 价 又 低 於 去 年 广 东 警 察 宿 舍 的 招 标 价 。 那 麽 是 否 表 示 楼 价 前 景 较 九 八 年 更 差 呢 ？

请 问 读 者 ， 近 日 海 逸 豪 园 悦 涛 湾 以 每 尺 四 千 五 百 元 推 售 ， 那 麽 九 龙 广 播 道 的 楼 面 地 价 能 否 超 过 每 尺 二 千 元 呢 ？ 如 果 北 角 豪 廷 峰 能 够 以 平 均 每 尺 七 千 元 售 出 ， 那 麽 北 角 云 景 道 地 皮 楼 面 地 价 能 否 超 过 每 尺 三 千 元 呢 ？

如 果 官 地 拍 卖 成 绩 不 理 想 ， 你 将 如 何 呢 ？

楼 迷 按 ： 本 文 立 论 颇 为 负 面 ， 查 实 我 是 睇 好 楼 市 的 。