卖地佳绩负面睇
日期：1999-04-21昨 天 官 地 拍 卖 成 绩 理 想 ， 如 各 方 所 愿 。 地 价 造 好 ， 楼 市 重 拾 信 心 ， 好 日 子 又 再 重 临 …… 。 这 个 利 好 的 卖 地 结 果 ， 背 后 又 有 多 少 负 面 的 讯 息 值 得 留 意 呢 ？
昨 天 我 亦 到 场 观 战 ， 首 先 各 大 发 展 商 均 有 出 席 ， 包 括 长 江 、 新 地 、 恒 基 、 恒 隆 、 新 世 界 、 嘉 里 、 信 和 、 南 丰
在 出 价 方 面 ， 发 展 商 出 价 明 快 ， 你 一 口 价 ， 我 一 口 价 ， 不 消 十 多 分 钟 ， 已 相 互 叫 价 十 多 次 到 二 十 多 次 。 但 北 角 及 广 播 道 地 皮 到 了 成 交 价 位 时 ， 拍 卖 官 把 每 口 叫 价 减 一 半 ， 为 五 百 万 元 ， 都 不 能 引 起 再 次 竞 逐 。 可 见 发 展 商 对 追 价 有 保 留 ， 不 愿 尽 去 ， 跟 九 六 及 九 七 年 志 在 必 得 的 取 态 ， 截 然 不 同 。
我 只 能 说 这 是 楼 市 见 底 回 升 的 其 中 一 个 讯 号 ， 并 非 楼 市 已 经 大 大 向 好 ， 楼 价 可 以 急 升 的 阶 段 。
编 注 ── 有 报 章 报 导 新 地 会 对 北 角 及 广 播 地 举 手 共 五 次
…… 等 。 临 场 有 出 价 的 大 发 展 商 只 有 新 世 界 、 南 丰 和 信 和 等 。 新 地 、 长 实 、 恒 基 等 ， 都 未 见 出 手 。 相 反 ， 一 些 中 小 型 发 展 商 ， 都 先 后 出 手 竞 投 ， 例 如 怡 华 益 新 、 嘉 华 、 兴 港 、 华 创 等 。 估 计 市 区 地 皮 珍 贵 ， 加 上 面 积 细 少 ， 涉 及 金 额 不 大 。 就 如 一 些 市 区 旧 楼 重 建 ， 都 是 中 小 型 发 展 商 的 主 力 项 目 ， 投 资 少 ， 回 报 相 对 稳 定 。 相 反 ， 大 发 展 商 却 相 对 保 留 ， 不 愿 参 加 ， 抢 高 价 格 。 九 六 年 及 九 七 年 时 ， 无 论 大 小 地 皮 ， 大 发 展 商 都 参 予 竞 逐 ， 抢 高 价 格 ， 最 积 极 的 莫 如 恒 基 ， 连 新 蒲 岗 细 地 皮 都 抢 。
