贷款利率应与存款利率挂「勾」
日期：1999-05-03上 周 五 银 行 公 会 宣 布 减 息 四 分 一 厘 ， 最 优 惠 贷 款 利 率 下 降 到 8.25%。 一 时 间 ， 供 楼 小 业 主 都 以 为 又 有 着 数 。 但 无 论 如 何 ， 银 行 都 是 以 最 优 惠 利 率 计 算 按 揭 贷 款 ， 减 息 只 不 过 是 拉 近 美 息 与 港 息 的 差 距 。 即 在 美 元 与 港 元 挂 「 勾 」 之 下 ， 减 少 港 人 支 付 偏 高 利 息 的 痛 苦 而 已 。
另 外 ， 传 媒 在 大 事 报 导 减 息 之 时 ， 却 忽 略 了 另 一 个 银 行 创 举 。
这 种 按 揭 产 品 是 违 反 过 去 香 港 银 行 界 沿 用 的 制 度 ， 打 破 把 按 揭 利 率 与 最 优 惠 利 率 挂 「 勾 」 的 成 规 。 现 在 有 银 行 试 图 把 按 揭 利 率 与 银 行 同 业 拆 息 挂 「 勾 」 ， 美 国 运 通 并 非 本 地 市 民 的 主 要 储 蓄 银 行 ， 港 币 来 源 主 要 依 赖 银 行 间 的 拆 借 。 即 运 通 银 行 把 楼 宇 贷 款 （ 营 利 收 入 ） 与 港 元 来 源 （ 成 本 支 ） 挂 「 勾 」 。 反 映 合 理 的 银 行 经 营 模 式 ， 而 消 费 者 可 以 获 得 与 最 优 惠 利 率 相 同 或 较 低 的 按 揭 利 率 。 打 破 按 揭 利 率 不 能 低 於 最 优 惠 利 率 的 论 调 。
本 地 主 要 的 储 蓄 银 行 ， 均 认 为 按 揭 利 率 一 旦 低 於 最 优 惠 利 率 ， 便 会 引 发 银 行 危 机 。 事 实 上 ， 银 行 的 定 期 存 款 利 息 约
电 讯 管 理 局 ， 在 今 年 三 月 一 日 起 ， 推 出 流 动 电 话 号 码 可 携 带 制 度 ， 令 市 民 享 受 到 价 廉 而 质 优 的 电 讯 服 务 。 金 管 局 是 否 应 加 以 效 法 ， 打 破 银 行 公 会 对 利 息 的 垄 断 ， 由 各 银 行 自 行 制 定 利 息 政 策 ， 让 贷 款 利 率 （ 收 入 ） 与 存 款 利 率 （ 成 本 ） 挂 「 勾 」 ， 造 福 市 民 。
上 周 四 ， 美 国 运 通 银 行 宣 布 推 出 以 银 行 同 业 拆 息 为 基 准 ， 又 以 最 优 惠 利 率 为 上 限 的 按 揭 产 品 。 业 主 可 以 选 择 一 个 月 同 业 拆 息 加 3%， 最 高 为 最 优 惠 利 率 。 或 一 个 月 同 业 拆 息 加 2.75%， 最 高 为 最 优 惠 利 率 加 0.5%。 并 且 为 定 额 供 款 ， 利 率 上 升 ， 供 款 额 不 变 ， 但 供 款 期 延 长 。 以 上 周 同 业 拆 息 4.81%计 算 ， 加 2.75%， 仅 为 7.56%， 远 低 於 8.25%的 最 优 惠 利 率 。 5%， 活 期 更 低 至 3%； 远 低 於 8.25%的 最 优 惠 利 率 ， 银 行 所 赚 取 的 息 差 甚 高 。 本 地 银 行 应 该 把 按 揭 利 率 与 存 款 利 率 挂 「 勾 」 ， 如 果 以 定 期 存 款 5%计 算 ， 加 2.75%的 息 差 作 为 利 润 ， 按 揭 利 率 应 为 7.75%， 较 最 优 惠 利 率 低 0.5%。 而 银 行 少 赚 的 息 差 ， 应 透 过 改 善 银 行 的 经 营 来 弥 补 。 例 如 发 展 网 上 银 行 ， 减 少 铺 租 和 人 力 的 支 出 。
