香港房地产学术研究（二）

前 天 讲 及 香 港 本 地 房 地 产 研 究 刊 物 水 平 不 及 美 国 ， 并 非 对 本 地 学 界 的 贬 斥 。 只 不 过 因 为 大 学 对 教 师 的 评 监 是 以 投 稿 西 方 期 刊 作 为 标 准 。 令 本 地 学 者 的 优 秀 论 文 ， 只 能 见 诸 西 方 的 学 刊 。 而 本 地 的 学 术 研 究 ， 须 要 透 过 西 方 才 获 得 肯 定 。

一 些 本 地 大 学 教 师 曾 提 议 ， 创 立 一 本 有 国 际 学 术 地 位 的 期 刊 ， 研 究 本 地 房 地 产 市 场 ， 发 展 本 地 的 学 术 观 点 ， 对 此 我 亦 有 同 感 。 在 金 融 及 证 券 市 场 ， 美 国 执 世 界 牛 耳 。 同 样 ， 在 金 融 及 财 务 的 理 论 上 ， 美 国 学 者 的 成 就 非 凡 。 香 港 的 房 地 产

市 场 可 说 是 举 世 罕 有 的 ， 九 七 年 高 峰 时 全 年 交 易 二 十 多 万 宗 ， 九 八 年 低 潮 时 亦 有 十 万 余 宗 。 每 年 交 易 量 之 大 ， 超 越 很 多 经 济 大 国 。 加 上 香 港 楼 市 的 周 期 愈 来 愈 濒 密 ， 西 方 房 地 产 市 场 的 周 期 可 能 是 十 多 年 ， 而 香 港 却 只 有 数 年 。 十 年 下 来 ， 香 港 楼 市 已 经 大 升 大 跌 数 次 ， 其 中 可 供 研 究 验 证 的 题 材 ， 多 不 胜 数 。 如 此 条 件 ， 是 房 地 产 学 术 研 究 的 最 好 温 床 。

话 虽 如 此 ， 要 建 立 香 港 房 地 产 研 究 ， 还 有 很 多 必 备 因 素 有 待 克 服 。 例 如 研 究 房 地 产 的 学 者 是 否 能 够 形 成 一 个 社 群 ， 经 常 彼 此 沟 通 。 有 没 有 足 够 的 资 源 和 经 费 ， 支 持 有 关 的 学 术 研 究 。 大 学 当 局 和 社 会 是 否 认 同 学 术 本 地 化 及 自 主 化 呢 ？