夹屋抵买吗？

现 在 买 夹 屋 还 值 得 吗 ？ 因 为 房 协 计 划 在 下 周 以 不 高 於 每 方 尺 三 千 二 百 元 的 折 扣 价 ， 推 出 钻 石 山 夹 屋 悦 庭 轩 。 对 我 这 个 想 买 楼 的 楼 迷 而 言 ， 仍 然 没 有 太 大 的 吸 引 力 。

房 协 手 上 有 四 千 多 个 夹 屋 单 位 待 售 ， 这 次 先 拣 中 悦 庭 轩 推 出 ， 是 许 胜 不 许 败 的 ， 以 免 打 击 往 后 夹 屋 的 销 情 。 悦 庭 轩 被 选 中 当 作 夹 屋 前 锋 ， 自 有 它 的 条 件 。 首 先 ， 悦 庭 轩 位 於 钻 石 山 地 铁 站 旁 ， 是 钻 石 山 旧 区 中 的 新 盘 ， 与 星 河 明 居 相 邻 ， 有 大 型 商 场 （ 荷 李 活 广 场 ） ， 又 是 已 落 成 的 现 楼 。 种 种 条 件 ， 相 当 吸 引 。

悦 庭 轩 的 定 价 策 略 亦 甚 为 鲜 明 ， 直 接 与 星 河 明 居 比 较 。 只 要 前 者 的 市 价 明 显 低 於 后 者 的 市 价 ， 在 价 格 上 更 有 吸 引 力 。 悦 庭 轩 计 划 中 的 售 价 是 不 高 於 每 尺 三 千 二 百 元 ， 折 扣 率 二 成 半 到 三 成 ， 即 市 价 约 每 尺 四 千 二 百 元 到 四 千 五 百 元 。 而 星 河 明 居 的 二 手 叫 价 平 均 高 於 每 尺 五 千 元 的 水 平 （ 见 中 原 分 类 ） ， 但 实 际 成 交 价 却 维 持 在 每 尺 五 千 元 上 下 的 水 平 。 即 悦 庭 轩 在 市 价 上 较 星 河 明 居 低 一 成 到 一 成 半 。 再 加 上 折 扣 价 （ 二 成 半 到 三 成 ） ， 账 面 上 低 三 成 半 到 四 成 半 。

房 协 一 切 都 算 得 颇 为 妥 当 。 不 过 ， 如 果 我 能 够 买 一 个 二 百 多 万 元 的 二 房 单 位 ， 我 宁 愿 选 购 星 河 明 居 低 层 向 后 的 单 位 ， 亦 不 会 买 悦 庭 轩 的 高 层 单 位 。 因 为 私 人 楼 升 值 全 归 业 主 ， 出 售 时 又 不 用 补 地 价 又 没 有 任 何 转 售 限 制 。 更 重 要 的 ， 我 是 私 人 楼 业 主 ， 不 是 受 资 助 的 夹 屋 业 主 。