五万个「正资产」

九 八 年 楼 市 大 跌 一 役 ， 令 十 万 个 业 主 的 财 富 被 绑 。 同 样 ， 经 此 一 役 ， 亦 令 到 五 万 个 业 主 的 资 产 升 值 。

今 日 阅 报 ， 有 一 份 研 究 报 告 指 出 ， 在 九 八 年 楼 市 低 潮 时 入 市 买 二 手 住 宅 的 ， 出 售 物 业 后 ， 有 六 成 半 业 主 获 利 ， 平 均 获 利 率 一 成 半 。 虽 说 这 六 成 半 业 主 ， 实 际 上 只 有 一 千 七 百 余 个 。 但 事 实 表 明 ， 由 九 八 年 九 月 低 位 起 算 ， 至 今 楼 价 上 升 约 有 一 成 半 到 二 成 。 而 这 些 鼓 起 勇 气 入 市 的 业 主 ， 大 都 能 够 坐 享 顺 风 车 。 不 单 止 获 得 居 住 上 的 满 足 ， 还 享 受 楼 价 升 值 所 带 来 的 满 意 。

同 样 是 九 八 年 的 楼 价 大 跌 ， 对 九 七 年 买 二 手 楼 的 业 主 而 言 ， 却 是 资 产 大 幅 贬 值 ， 或 成 为 负 资 产 一 族 。 无 法 贴 钱 卖 楼 的 ， 可 能 半 生 积 蓄 被 绑 ， 沦 为 楼 蟹 ， 人 数 竟 达 十 万 之 众 。

九 七 年 和 九 八 年 买 楼 ， 只 不 过 相 隔 一 年 ， 但 命 运 却 大 大 不 同 。 九 八 楼 价 大 跌 ， 判 了 多 少 人 的 生 死 命 运 。 九 七 年 买 楼 的 ， 大 都 是 有 积 蓄 的 中 上 阶 层 人 士 。 但 经 此 一 役 ， 元 气 大 伤 ， 亦 是 香 港 本 地 消 费 力 大 降 的 成 因 之 一 。 相 反 ， 九 八 年 间 ， 不 乏 申 请 政 府 津 贴 去 买 楼 的 ， 自 置 加 首 置 共 一 万 多 人 。 可 以 说 是 既 享 受 楼 价 升 值 ， 又 占 了 纳 税 人 的 便 宜 。

不 论 合 理 与 否 ， 如 果 楼 价 可 以 持 续 上 升 ， 展 望 未 来 一 年 到 二 年 间 ， 於 九 八 年 买 楼 的 业 主 ， 所 赚 到 的 楼 价 升 值 是 可 以 细 楼 换 大 楼 ， 又 或 兑 换 成 一 大 笔 现 金 。 而 九 七 年 买 楼 的 业 主 ， 纵 使 可 以 打 平 手 ， 亦 蚀 了 钜 额 利 息 和 用 金 钱 买 不 到 的 机 会 。 新 一 轮 财 富 分 配 的 游 戏 已 经 开 始 ， 社 会 阶 层 再 次 大 执 位 。