卖地拖累楼市

今 日 官 地 拍 卖 成 绩 甚 好 ， 但 二 手 楼 市 却 会 更 淡 静 。 因 为 高 企 的 卖 地 地 价 ， 将 会 鼓 励 二 手 业 主 加 价 或 企 硬 ， 令 用 家 更 难 买 楼 。 预 期 七 月 份 的 楼 市 ， 将 更 加 难 成 交 。

今 日 拍 卖 两 幅 细 小 的 低 密 度 住 宅 用 地 ， 先 前 已 料 到 可 以 吸 引 大 批 不 知 名 的 中 小 型 发 展 商 及 投 资 者 竞 投 。 因 为 地 盘 面 积 细 ， 可 发 展 的 单 位 数 目 少 ， 对 大 发 展 商 而 言 ， 欠 缺 边 际 效 益 。 加 上 地 价 总 额 低 ， 能 负 担 的 人 更 多 。 山 顶 地 盘 平 均 楼 面 地 价 高 达 每 方 尺 约 八 千 二 百 元 ， 但 总 地 价 只 不 过 二 亿 六 千 万 元 。 大 埔 住 宅 地 的 地 价 更 低 至 四 千 四 百 万 元 （ 平 均 每 尺 约 三 千 三 百 元 ） ， 只 不 过 是 大 埔 鹿 茵 山 庄 一 所 独 立 屋 的 售 价 而 已 。 所 以 这 些 细 小 豪 宅 地 皮 的 拍 卖 成 绩 ， 并 不 能 反 映 整 体 楼 市 的 走 向 。 不 过 ， 业 主 不 会 考 虑 这 个 因 素 ， 只 会 顺 势 哄 抬 叫 价 。

葵 涌 的 中 小 型 住 宅 地 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 约 二 千 元 ， 加 上 建 筑 费 和 利 息 ， 发 展 成 本 每 尺 约 三 千 多 元 。 以 现 市 价 每 尺 约 四 千 元 出 售 ， 有 利 可 图 。 但 事 实 上 ， 全 程 几 乎 只 有 嘉 华 和 信 和 争 持 ， 相 互 叫 价 共 三 十 二 次 。 其 他 中 大 型 发 展 商 并 无 参 与 。 不 过 ， 作 席 上 观 的 大 发 展 商 却 很 多 ， 大 家 都 观 察 市 场 的 反 应 。

今 年 五 月 底 起 ， 楼 市 开 始 转 弱 ， 六 月 已 呈 淡 静 。 现 在 卖 地 成 绩 超 过 预 期 ， 业 主 不 愿 减 价 的 决 心 更 坚 定 。 如 果 没 有 足 够 的 力 量 推 动 买 家 入 市 ， 恐 怕 成 交 会 进 一 步 减 少 。