翠拥华庭二期定价分析

原 先 以 为 马 鞍 山 翠 拥 华 庭 将 会 以 新 低 价 再 度 推 出 发 售 。

如 果 比 对 马 鞍 山 的 二 手 楼 市 ， 平 均 楼 价 维 持 在 每 方 尺 四 千 元 上 下 的 水 平 ， 那 麽 翠 拥 华 庭 的 开 盘 价 相 对 是 较 便 宜 的 。 但 事 实 上 ， 情 况 却 是 相 反 。 马 鞍 山 市 中 心 的 海 柏 花 园 和 新 港 城 ， 提 供 大 量 二 房 单 位 ， 单 位 售 价 约 二 百 多 万 元 。 相 较 之 下 ， 翠 拥 华 庭 的 二 房 单 位 ， 只 有 低 层 少 量 单 位 的 售 价 是 低 於 三 百 万 元 的 。 而 三 百 多 万 元 的 大 单 位 ， 却 占 半 数 以 上 。 以 同 样 的 买 楼 预 算 而 言 ， 请 问 消 费 者 宁 愿 买 马 鞍 山 市 中 心 的 住 宅 ， 还 是 市 中 心 外 围 的 楼 宇 呢 ？

话 说 马 鞍 山 市 中 心 楼 价 暂 时 企 稳 每 尺 四 千 元 上 下 的 水 平 ， 但 成 交 疏 落 。 在 成 交 量 不 足 之 下 ， 很 快 便 会 出 现 个 别 削 价 售 楼 的 情 况 。 如 果 这 种 个 别 情 况 逐 渐 增 加 ， 很 快 便 会 形 成 跌 价 的 趋 势 。 发 展 商 不 主 动 减 价 ， 为 整 体 楼 市 试 底 。 大 市 只 会 更 加 牛 皮 胶 着 ， 而 新 盘 的 销 售 亦 不 会 太 理 想 。