催生夹屋二手市场

夹 屋 滞 销 ， 房 协 无 力 回 购 夹 屋 单 位 ， 令 夹 屋 提 早 进 入 二 手 市 场 。 无 疑 为 夹 屋 业 主 提 供 一 个 提 早 套 现 或 提 早 甩 身 的 机 会 ， 同 时 亦 催 生 了 夹 屋 的 二 手 市 场 。

邻 居 施 珍 珍 指 楼 价 下 跌 ， 房 协 才 会 拒 绝 回 购 夹 屋 ， 相 当 正 确 。 当 年 因 为 私 人 楼 价 急 升 ， 夹 心 阶 层 无 力 买 私 人 住 宅 ， 又 不 符 合 购 买 居 屋 ， 才 有 夹 屋 计 划 的 诞 生 。 而 夹 屋 五 年 内 原 价 回 购 的 权 力 ， 正 是 防 止 夹 屋 业 主 炒 卖 资 助 房 屋 。 但 谁 都 无 法 预 想 到 楼 价 大 跌 ， 夹 屋 业 主 无 力 供 楼 ， 被 迫 要 求 房 协 回 购 单 位 。

房 协 拒 绝 回 购 单 位 并 非 完 全 因 为 楼 价 下 跌 ， 夹 屋 成 为 负 资 产 。 因 为 部 份 夹 屋 在 补 地 价 后 转 手 ， 仍 有 获 利 。 房 协 手 上 积 压 大 量 待 售 夹 屋 ， 无 力 回 购 夹 屋 ， 才 是 拒 购 的 主 因 。

作 为 夹 屋 业 主 ， 无 力 供 楼 ， 如 果 能 够 出 售 夹 屋 ， 套 回 部 份 现 金 ， 当 然 较 手 持 负 资 产 为 佳 。 另 外 ， 早 期 购 入 夹 屋 的 ， 买 入 价 低 ， 补 地 价 后 转 售 未 必 完 全 无 利 可 图 。 所 以 为 何 首 个 夹 屋 宏 福 花 园 的 二 手 成 交 最 多 ， 其 次 便 是 雅 景 台 。 在 九 六 年 及 九 七 年 推 出 的 夹 屋 ， 售 价 甚 高 ， 业 主 须 贴 钱 卖 楼 ， 只 有 死 供 或 挞 定 两 条 路 可 供 选 择 。

最 后 ， 夹 屋 并 非 「 偷 步 」 转 售 ， 而 是 名 正 言 顺 地 经 补 地 价 后 「 合 法 」 转 售 。 只 不 过 原 先 为 了 阻 止 业 主 转 售 的 五 年 原 价 回 购 制 度 ， 相 反 变 成 促 使 夹 屋 提 前 二 手 转 让 机 制 ， 催 生 了 夹 屋 的 二 手 市 场 。