酒店沦为「公寓」

酒 店 以 低 价 长 期 出 租 房 间 ， 抢 夺 二 手 住 宅 市 场 的 租 客 。 酒 店 在 残 害 二 手 楼 市 之 际 ， 亦 变 相 慢 性 自 杀 。

恒 基 以 低 至 4888元 的 月 租 ， 推 出 北 角 丽 东 轩 ， 摆 明 车 马 抢 二 手 私 人 住 宅 的 租 客 。 一 手 新 盘 低 价 抢 二 手 楼 市 买 家 的 情 况 ， 竟 然 在 租 赁 市 场 中 翻 版 。 看 来 发 展 商 经 营 日 益 困 难 ， 唯 有 迫 死 二 手 楼 业 主 以 谋 自 我 生 存 。

九 八 年 亚 洲 金 融 风 暴 ， 令 本 地 旅 游 业 严 重 衰 退 ， 大 量 酒 店 房 间 空 置 。 恒 基 和 美 丽 华 已 率 先 把 旗 下 酒 店 房 间 以 长 租 约 方 式 招 租 ， 甚 至 一 些 五 星 级 酒 店 亦 效 法 。 即 以 游 客 为 主 的 酒 店 ， 变 身 成 为 服 务 式 住 宅 ， 并 抢 夺 其 租 客 。 但 随 着 亚 洲 经 济 不 景 ， 跨 国 企 业 减 少 驻 亚 太 区 人 员 ， 服 务 式 住 宅 的 客 路 日 减 。 酒 店 与 服 务 式 住 宅 都 面 对 租 客 不 足 的 情 况 。

过 去 酒 店 与 服 务 式 住 宅 都 避 免 租 予 本 地 散 租 客 ， 以 免 租 户 品 质 下 跌 ， 影 响 物 业 形 象 。 但 碍 於 长 期 空 置 的 压 力 ， 终 於 公 开 欢 迎 本 地 租 客 长 期 租 住 ， 抢 夺 二 手 住 宅 的 租 客 。 如 果 成 功 ， 势 必 打 击 二 手 楼 的 租 赁 市 场 。 如 果 二 手 楼 租 金 受 压 下 跌 ， 又 或 租 赁 市 场 萎 缩 。 将 会 有 更 多 二 手 业 主 被 迫 抛 售 所 持 有 的 投 资 物 业 ， 二 手 楼 价 连 番 受 压 。 发 展 商 推 出 新 楼 盘 时 ， 只 能 祈 求 用 家 购 买 ， 而 投 资 者 已 被 发 展 商 赶 尽 杀 绝 。 如 果 楼 市 连 长 线 投 资 者 都 失 去 ， 楼 盘 销 售 的 速 度 将 更 慢 ， 一 切 都 向 恶 性 循 环 发 展 ， 发 展 商 宜 加 注 意 。

最 终 ， 香 港 的 旅 游 业 能 否 复 苏 ， 才 是 酒 店 业 能 否 生 存 的 关 键 。 酒 店 抢 本 地 租 客 ， 表 面 上 是 残 害 本 地 楼 市 ， 而 本 质 上 却 是 慢 性 自 杀 ， 把 酒 店 沦 落 成 为 「 公 寓 」 。