楼价破底吗？

今 期 壹 周 刊 封 面 故 事 是 香 港 楼 价 跌 破 底 ， 甚 为 惊 人 ， 到 底 楼 价 真 的 破 底 吗 ？

壹 周 刊 大 量 引 用 中 原 网 页 上 的 楼 价 走 势 图 资 料 ， 罗 列 了 一 些 楼 价 显 着 下 跌 的 屋 村 。 今 年 八 月 份 的 平 均 楼 价 ， 接 近 去 年 九 月 份 的 谷 底 价 。 所 以 有 香 港 楼 价 破 底 之 说 。 如 果 以 技 术 分 析 而 言 ， 今 年 九 月 份 的 楼 价 ， 果 真 向 下 穿 破 上 一 个 底 位 （ 98年 9月 ） ， 即 楼 价 必 须 下 试 新 的 支 持 位 ， 亦 表 示 楼 价 一 直 下 跌 ， 直 到 有 购 买 力 入 市 。 新 一 轮 楼 价 急 泻 ， 势 必 无 可 避 免 。 到 底 楼 价 是 否 一 沉 不 起 呢 ？

回 顾 九 八 年 九 月 时 ， 楼 价 亦 曾 跌 破 九 五 年 十 月 的 谷 底 价 （ 即 上 次 的 底 部 ） 。 按 技 术 分 析 ， 穿 底 后 ， 下 一 个 支 持 位 便 是 再 上 一 个 谷 底 。 而 九 五 年 十 月 以 前 的 低 谷 便 是 一 九 八 七 年 股 灾 之 时 。 难 到 香 港 楼 价 真 要 时 光 倒 流 十 二 年 吗 ？

结 果 ， 十 月 尾 银 行 减 息 ， 楼 价 急 速 反 弹 回 升 。 期 间 除 了 一 月 及 二 月 的 季 节 性 淡 市 外 楼 价 持 续 回 升 ， 累 计 整 体 升 幅 高 达 二 成 。 事 后 的 分 析 告 诉 我 们 ， 九 八 年 九 月 是 楼 价 超 跌 ， 所 以 才 出 现 强 力 反 弹 。 即 九 五 年 十 月 的 底 位 甚 为 坚 固 ， 一 旦 跌 穿 ， 迅 即 反 弹 ， 底 位 支 持 力 量 甚 强 。

今 年 九 月 份 ， 已 经 有 不 少 大 型 屋 村 楼 价 跌 穿 去 年 九 月 的 底 位 （ 见 中 原 网 页 的 楼 价 走 势 图 ） 。 这 次 将 会 是 超 跌 反 弹 呢 ？ 还 是 破 底 再 跌 呢 ？