市民宁租不买

今 天 有 报 章 报 导 指 出 ， 今 年 七 月 有 六 成 市 民 可 以 购 买 一 个 四 百 五 十 万 元 的 住 宅 单 位 ； 而 九 七 年 七 月 楼 市 高 峰 期 ， 不 足 三 成 市 民 具 有 同 样 的 置 业 能 力 。 如 果 统 计 没 有 问 题 ， 为 什 麽 近 期 楼 市 的 成 交 非 常 淡 静 呢 ？

众 所 周 知 ， 九 七 年 楼 市 狂 升 ， 人 人 都 争 着 买 楼 ， 不 单 止 买 一 个 单 位 。 连 普 罗 小 业 主 ， 除 了 自 住 的 单 位 外 ， 几 乎 都 要 多 买 另 一 个 单 位 。 九 七 年 楼 价 甚 高 ， 小 市 民 供 楼 负 担 能 力 甚 低 ； 为 什 麽 都 愿 意 买 楼 。 并 且 是 狂 热 买 楼 呢 ？ 相 反 ， 九 九 年 楼 价 较 九 七 年 低 三 至 四 成 ， 市 民 供 楼 能 力 大 增 ， 为 什 麽 大 家 的 买 楼 意 愿 却 甚 低 。 不 少 市 民 宁 愿 租 楼 ， 都 不 愿 意 买 楼 。 甚 至 一 些 屋 村 的 租 金 已 追 贴 了 买 楼 每 月 的 供 款 额 ， 买 楼 情 况 亦 未 见 改 善 。

事 实 上 ， 市 民 买 楼 并 非 单 纯 为 了 居 住 ， 因 为 可 以 租 楼 。 相 反 ， 买 楼 须 承 受 楼 价 下 跌 的 风 险 ， 既 然 租 楼 都 能 够 解 决 居 住 的 需 要 ， 那 又 何 必 买 楼 呢 ？

现 在 正 因 为 楼 市 前 景 不 明 ， 大 家 都 宁 租 不 买 ， 所 以 楼 市 成 交 异 常 淡 静 ， 连 居 屋 认 购 额 亦 创 近 年 新 低 ， 特 区 政 府 打 击 楼 价 的 政 策 ， 终 於 波 及 居 屋 一 手 市 场 了 。