新盘减价战终於爆发了

拖 延 已 久 ， 各 大 发 展 商 力 避 的 新 盘 减 价 战 ， 终 於 爆 发 。 海 逸 豪 园 撼 半 岛 豪 庭 、 听 涛 雅 苑 对 帝 琴 湾 。 点 解 又 系 长 实 对 新 地 ？ 读 者 是 否 记 起 九 八 年 盈 翠 半 岛 撼 晓 峰 园 呢 ？

上 周 五 （ 十 月 十 五 日 ） ， 长 实 正 式 宣 布 减 价 推 售 红 磡 海 逸 豪 园 悦 涛 湾 货 尾 单 位 （ 平 均 每 尺 4638 元 ） ， 同 时 又 大 幅 减 价 推 出 马 鞍 山 听 涛 雅 苑 货 尾 （ 平 均 每 尺 3712 元 ） 。 刚 好 上 周 初 新 地 及 恒 地 正 式 推 出 红 磡 半 岛 豪 庭 ， 并 於 上 周 六 首 次 内 购 ， 公 开 发 售 价 是 每 尺 4713 元 。

新 地 和 恒 基 早 已 委 托 地 产 代 理 进 行 半 岛 豪 庭 的 内 购 ， 包 括 中 原 、 美 联 、 利 嘉 阁 等 ； 独 缺 港 置 。 另 一 方 面 ， 长 实 委 托 港 置 独 家 代 理 悦 涛 湾 及 听 涛 雅 苑 的 开 售 ； 但 容 许 其 他 经 纪 带 客 洽 购 。 据 闻 新 地 及 恒 基 已 加 派 便 装 人 员 巡 视 半 岛 豪 庭 示 范 单 位 ， 严 防 原 先 受 托 的 经 纪 带 客 过 档 海 逸 豪 园 。

记 得 九 八 年 中 ， 盈 翠 半 岛 开 盘 ， 直 冲 新 地 的 晓 峰 园 。 新 地 以 减 价 和 委 托 经 纪 代 售 来 还 击 ， 并 出 现 个 别 经 纪 到 中 环 和 记 大 厦 兜 截 盈 翠 半 岛 的 客 人 ， 引 起 不 快 。 最 后 新 地 严 禁 经 纪 逾 界 抢 客 ， 事 件 才 得 以 平 息 。 但 九 八 年 下 半 年 的 新 盘 减 价 战 却 全 面 展 开 ， 直 到 十 月 底 楼 市 反 弹 回 升 。

事 实 上 ， 新 地 低 调 推 售 马 鞍 山 帝 琴 湾 优 质 货 尾 （ 每 尺 六 千 到 七 千 元 ） ， 却 受 到 听 涛 雅 苑 的 截 击 。 青 衣 盈 翠 一 期 收 楼 ， 新 地 推 出 灏 景 湾 货 尾 。 恒 基 及 信 和 同 时 推 售 将 军 澳 新 宝 城 及 海 悦 豪 园 货 尾 。 还 有 各 个 新 盘 及 货 尾 ， 包 括 九 龙 城 维 景 雅 轩 、 旺 角 别 树 一 居 、 奥 运 站 维 港 湾 、 东 涌 东 堤 湾 畔 、 粉 岭 帝 庭 轩 等 。

本 以 为 二 手 楼 市 定 必 遭 殃 ， 但 二 天 假 期 里 ， 二 手 楼 盘 仍 有 不 少 睇 楼 客 。 包 括 马 鞍 山 及 黄 埔 花 园 。 难 道 这 次 减 价 潮 刺 激 起 入 市 意 愿 吗 ？