盈富基金与置业贷款

政 府 贷 款 给 市 民 置 业 ， 申 请 人 数 却 不 足 额 。 要 市 民 自 掏 腰 包 买 盈 富 基 金 ， 就 派 出 逾 百 万 份 申 请 表 。 因 为 市 民 再 不 敢 相 信 供 楼 可 以 为 他 累 积 财 富 ， 宁 愿 相 信 政 府 折 让 官 股 ， 是 有 心 迫 市 民 发 财 。 这 是 楼 市 皮 弱 不 振 的 主 因 ， 亦 是 政 府 应 该 急 谋 对 策 的 问 题 。

今 年 房 委 会 的 白 表 自 置 居 所 贷 款 （ 非 公 屋 租 户 ） 只 有 二 千 五 百 份 申 请 表 ， 较 一 千 五 百 个 名 额 多 出 仅 0.7倍 。 而 上 年 度 共 有 9367个 申 请 ， 较 三 千 个 名 额 多 出 2.1倍 。 今 年 房 协 的 首 次 置 业 贷 款 ， 只 有 3203宗 申 请 ， 其 中 仅 有 161宗 成 功 购 入 物 业 。 即 今 年 首 贷 和 自 贷 的 反 应 ， 远 较 去 年 逊 色 。 即 政 府 为 了 支 持 楼 市 ， 拨 出 公 帑 低 息 资 助 市 民 买 楼 ， 市 民 却 不 领 情 ， 反 应 冷 淡 。

相 反 ， 政 府 以 折 扣 价 推 出 盈 富 基 金 ， 首 日 便 派 出 上 百 万 份 申 请 表 ， 反 应 热 烈 ， 超 过 九 七 年 北 京 置 地 招 股 热 潮 。 市 民 普 遍 相 信 ， 买 盈 富 基 金 ， 一 定 可 以 赚 钱 ， 起 码 赚 到 折 扣 额 和 二 年 的 红 股 。

事 实 上 ， 盈 富 基 金 的 折 让 ， 每 单 位 不 足 一 百 元 之 数 ； 而 政 府 买 楼 贷 款 ， 动 辄 数 十 万 元 以 上 的 低 息 贷 款 ， 省 掉 利 息 支 出 每 月 逾 千 元 。 为 什 麽 市 民 宁 愿 取 盈 富 基 金 而 舍 置 业 贷 款 呢 ？

因 为 人 们 相 信 股 市 上 升 的 机 会 较 高 ， 买 盈 富 基 金 的 赢 面 较 大 ， 政 府 不 愿 股 市 再 次 大 跌 。 相 反 ， 楼 市 前 景 未 明 ， 政 府 又 没 有 大 力 支 持 楼 价 的 措 施 。 更 重 要 一 点 ， 预 期 楼 价 的 升 幅 不 能 弥 补 供 楼 利 息 的 支 出 ， 买 楼 既 不 能 保 值 ， 反 为 自 己 背 上 沉 重 的 债 务 。 所 以 政 府 低 息 资 助 买 楼 变 成 害 人 的 陷 阱 ， 骗 你 入 局 ， 背 负 债 务 ， 长 期 出 血 。 相 反 ， 买 盈 富 基 金 可 博 短 炒 ， 先 赚 取 折 让 价 。

从 盈 富 基 金 的 反 应 ， 可 见 市 民 非 无 财 力 ， 民 间 亦 非 没 有 资 金 ， 只 不 过 大 家 都 不 会 把 钱 放 在 无 利 可 图 的 事 物 上 。 特 首 成 功 地 令 人 们 相 信 楼 价 不 会 上 升 ， 大 家 只 好 炒 官 股 ， 炒 网 股 ， 炒 科 技 股 ， 因 为 它 们 有 特 首 的 祝 福 ， 是 特 首 施 政 的 重 点 。