后巷的价值

在 土 地 昂 贵 的 香 港 ， 后 巷 是 珍 贵 的 土 地 资 源 。 善 加 利 用 ， 可 以 为 物 业 带 来 增 值 ； 不 能 善 加 利 用 ， 却 变 成 物 业 减 值 的 成 因 。 更 严 重 的 ， 重 演 油 麻 地 展 望 大 厦 后 巷 火 灾 ， 危 及 人 命 。

后 巷 是 早 期 城 市 建 筑 的 特 色 ， 把 方 块 土 地 平 均 分 为 左 右 两 份 ， 左 右 两 边 兴 建 楼 宇 ， 楼 宇 紧 密 并 合 连 排 ， 面 向 两 侧 大 街 ， 中 间 形 成 窄 长 的 后 巷 。 一 般 旧 式 建 筑 物 分 前 梯 和 后 梯 ， 前 梯 通 大 街 为 日 常 进 出 之 用 ， 后 梯 通 往 后 巷 ， 危 急 及 火 警 时 使 用 。 早 期 的 后 梯 ， 亦 为 收 集 垃 圾 之 用 。

因 为 香 港 土 地 昂 贵 ， 人 们 不 会 浪 费 任 何 土 地 资 源 ， 后 巷 亦 不 例 外 。 旧 式 商 住 楼 宇 的 地 下 ， 经 营 各 类 店 面 生 意 ， 店 铺 有 后 门 直 通 后 巷 的 ， 有 两 个 不 同 方 向 的 逃 生 口 ， 可 符 合 食 肆 走 火 的 要 求 。 在 饮 食 市 道 兴 旺 时 ， 有 后 巷 的 铺 位 是 吸 引 食 肆 承 租 的 必 备 条 件 。 部 份 食 肆 甚 至 利 用 后 巷 作 为 厨 房 和 仓 存 的 延 伸 部 份 ， 处 理 食 物 加 工 和 储 存 台 椅 。 某 些 店 东 亦 任 把 后 巷 作 为 临 时 工 场 ， 例 如 切 割 水 喉 管 ， 造 铝 窗 ， 存 放 建 筑 材 料 等 。

在 旺 角 和 深 水 步 的 小 贩 特 许 经 营 街 道 的 后 巷 ， 更 成 为 小 贩 的 仓 库 ； 后 巷 的 天 井 租 予 小 贩 收 市 后 存 放 生 财 工 具 。 旁 临 后 巷 的 铺 位 ， 除 了 大 街 的 店 面 外 ， 还 有 临 巷 的 店 面 ， 两 个 店 面 的 价 值 高 於 单 一 店 面 。 如 果 经 营 粥 面 店 ， 更 可 占 用 后 巷 ， 放 置 台 椅 ， 增 加 食 客 量 。

就 算 缺 乏 商 业 价 值 的 后 巷 ， 亦 可 作 为 露 宿 者 的 家 园 ， 搭 建 简 陋 房 屋 ， 后 巷 可 作 为 警 察 盘 问 可 疑 人 物 的 地 方 ， 又 可 作 为 电 影 拍 摄 取 景 的 场 地 。 总 之 ， 后 巷 价 值 不 菲 ， 绝 不 可 轻 看 。 不 应 单 以 行 政 管 理 角 度 来 横 加 扫 场 ， 应 以 经 济 角 度 来 考 量 ， 否 则 只 是 上 演 一 场 扫 之 不 尽 ， 拆 完 又 建 的 城 市 空 间 攻 防 战 。