网上估价

网 上 物 业 估 价 有 日 趋 泛 滥 的 趋 势 ， 更 难 得 有 测 量 师 行 投 入 这 种 服 务 ， 难 道 测 量 师 不 担 心 估 价 服 务 变 成 免 费 服 务 ， 人 人 都 可 以 网 上 估 价 时 ， 又 何 必 需 要 测 量 师 呢 ？

测 量 师 行 其 中 一 项 主 要 收 入 来 源 是 估 价 服 务 ， 向 客 户 收 取 估 价 费 。 现 在 竟 然 有 测 量 师 行 在 网 上 免 费 提 供 估 价 服 务 ， 岂 非 自 断 收 入 来 源 吗 ？ 细 阅 有 关 的 新 闻 报 导 ， 原 来 试 用 期 内 免 费 ， 最 后 还 是 要 收 费 的 。 令 到 原 来 高 兴 企 盼 的 心 情 ， 迅 即 消 失 ， 满 以 为 消 费 者 「 有 着 数 」 的 事 情 ， 只 不 过 是 一 场 美 丽 的 「 误 会 」 。

心 中 盘 算 ， 网 上 收 费 的 估 价 与 我 有 何 用 呢 ？ 我 要 买 楼 ， 楼 价 是 高 是 低 ， 可 以 参 考 网 上 免 费 的 成 交 资 料 ， 但 最 终 的 成 交 价 是 由 买 卖 双 方 共 同 磋 商 得 到 的 ， 估 价 只 能 为 成 交 提 供 参 考 ， 但 睇 楼 不 下 数 十 个 单 位 ， 每 个 都 估 价 ， 支 出 不 菲 。 如 果 有 免 费 网 上 估 价 服 务 ， 既 可 省 去 额 外 的 支 出 ， 又 可 以 为 交 易 提 供 参 考 ， 是 最 理 想 的 情 况 。

如 果 是 要 向 银 行 贷 款 买 楼 ， 网 上 收 费 估 价 服 务 又 是 否 能 够 为 银 行 所 接 纳 呢 ？ 众 所 周 知 ， 银 行 都 有 指 定 的 估 价 行 ， 由 指 定 估 价 行 所 提 供 的 估 价 ， 银 行 才 会 接 纳 。 即 银 行 才 是 估 价 行 的 顾 主 ， 买 家 自 己 估 价 是 不 获 接 纳 的 。 而 且 ， 所 有 估 价 报 告 都 需 要 注 册 测 量 师 签 署 作 实 ， 网 上 估 价 又 能 否 为 每 份 估 价 报 告 签 署 呢 ？

又 如 果 我 是 经 纪 ， 拿 了 一 份 测 量 师 行 的 网 上 估 价 报 告 提 交 与 客 户 ， 如 果 资 料 有 错 ， 请 问 是 经 纪 的 责 任 ， 还 是 测 量 师 行 的 责 任 ， 又 或 是 网 站 的 责 任 呢 ？ 又 或 者 是 EAA 的 责 任 ， 为 何 不 监 管 网 上 经 纪 呢 ？