环保物业新概念

私 人 发 展 商 在 策 划 、 兴 建 和 销 售 住 宅 上 ， 已 经 逐 渐 引 入 环 保 的 概 念 。 在 可 见 的 几 年 内 ， 环 保 将 成 为 卖 楼 的 新 绰 头 ， 令 你 的 生 活 健 康 ， 令 你 的 物 业 升 值 。

策 划 兴 建 楼 宇 ， 讲 求 意 念 ； 宣 传 卖 楼 ， 讲 求 包 装 。 自 从 香 港 首 次 出 现 大 型 私 人 屋 村 （ 美 孚 新 村 ） 后 ， 大 型 屋 村 变 成 物 业 发 展 成 功 的 典 范 。 标 准 而 密 集 式 的 楼 宇 ， 大 型 商 场 ， 便 捷 的 交 通 等 。 但 早 期 的 屋 村 ， 主 要 的 推 销 重 点 仍 然 放 在 大 型 商 场 ， 为 住 户 提 供 日 常 生 活 所 需 消 费 及 消 闲 。 而 住 户 会 所 设 施 只 是 初 具 规 模 ， 又 或 索 取 昂 贵 的 入 会 费 。

自 从 愉 景 湾 、 锦 绣 花 园 及 康 乐 园 大 型 低 密 度 的 住 宅 项 目 出 现 后 。 交 通 方 便 和 大 型 商 场 并 非 主 要 卖 点 。 相 反 大 型 会 所 成 为 吸 引 之 处 ， 住 户 享 用 各 种 户 内 户 外 康 乐 设 施 ， 如 泳 池 、 健 身 室 、 桌 球 室 、 儿 童 游 乐 室 …… 等 。 例 如 大 埔 凤 园 和 米 埔 的 丰 乐 园 等 项 目 ， 可 建 土 地 比 率 低 ， 绝 大 部 份 土 地 留 作 自 然 保 育 用 途 。 屋 苑 管 理 上 亦 鼓 励 住 户 参 予 环 保 活 动 ， 例 如 加 州 花 园 设 有 迷 你 环 保 农 场 。

随 着 上 述 项 目 的 成 功 ， 后 来 兴 建 高 密 度 私 人 屋 村 亦 要 设 立 会 所 ， 於 是 大 型 会 所 成 为 大 型 屋 村 的 必 需 设 施 。 久 而 久 之 ， 新 界 的 中 小 型 住 宅 ， 设 有 泳 池 会 所 ， 市 区 单 幢 亦 附 设 迷 你 会 所 。 最 后 ， 会 愈 来 愈 豪 华 ， 媲 美 五 星 级 酒 店 。

新 近 的 发 展 ， 是 把 环 保 概 念 带 入 屋 苑 内 。 以 回 归 自 然 和 融 入 自 然 为 招 徕 ， 摆 脱 人 为 的 豪 华 会 所 和 繁 嚣 的 商 场 设 计 。

政 府 宣 布 在 洪 水 桥 、 粉 岭 北 和 古 洞 北 建 立 环 保 城 镇 。 这 正 是 未 来 物 业 发 展 的 一 个 新 趋 势 。