六千夹屋如何善后

一 个 错 误 的 房 屋 政 策 ， 导 致 今 天 有 六 千 多 个 夹 屋 单 位 有 待 市 场 消 化 ， 亦 成 为 才 刚 复 苏 的 楼 市 的 一 个 沉 重 负 担 。 如 果 夹 屋 解 禁 ， 直 接 流 入 私 人 楼 市 ， 将 令 明 年 楼 市 供 应 大 增 ， 不 利 楼 市 的 复 苏 。

房 屋 协 会 计 划 向 政 府 一 次 过 补 足 地 价 ， 把 从 未 推 出 过 的 三 个 夹 屋 转 为 私 人 楼 ， 解 除 转 售 限 制 ， 再 推 出 市 场 。 这 三 个 夹 屋 包 括 将 军 澳 怡 沁 园 （ 1526个 单 位 ） 、 马 鞍 山 77区 （ 496单 位 ） 和 坚 尼 地 城 29号 （ 496单 位 ） ， 合 共 3146个 单 位 。 据 中 原 统 计 ， 二 千 年 可 推 售 私 人 住 宅 单 位 总 数 约 有 三 万 个 ， 加 上 今 年 的 货 尾 约 六 千 个 单 位 ， 合 共 三 万 六 千 个 单 位 可 供 发 售 。 如 果 再 加 上 上 述 三 个 夹 屋 ， 便 有 接 近 四 万 个 单 位 ， 对 才 刚 复 苏 的 楼 市 而 言 ， 压 力 不 轻 。 另 外 ， 夹 居 货 尾 还 有 2969个 待 售 ， 又 再 加 上 将 军 澳 夹 屋 叠 翠 轩 645个 挞 定 单 位 。 如 果 低 价 推 出 这 些 夹 屋 ， 势 必 抢 走 私 人 市 场 中 低 价 楼 的 买 家 ， 对 私 人 楼 市 造 成 间 接 的 影 响 。

夹 屋 政 策 始 自 九 零 年 代 初 ， 九 七 年 全 速 发 展 。 夹 屋 是 楼 价 高 企 下 的 产 物 ， 因 应 私 人 楼 价 高 ， 中 产 阶 级 无 力 买 楼 ， 申 请 居 屋 又 不 符 合 收 入 的 限 制 。 於 是 在 居 屋 及 私 人 楼 中 ， 加 插 夹 屋 ， 希 望 缓 和 中 产 阶 级 置 业 难 的 情 绪 。 谁 知 现 在 私 人 楼 价 还 比 夹 屋 便 宜 （ 如 何 文 田 御 龙 居 平 过 同 区 的 欣 图 轩 ） ， 而 私 人 楼 质 素 更 优 胜 ， 令 今 天 的 夹 屋 没 有 出 路 。 政 府 在 楼 价 急 升 时 ， 以 行 政 津 贴 手 段 建 屋 ， 缓 和 社 会 不 满 情 绪 ， 是 治 标 不 治 本 的 方 法 。 在 楼 价 上 升 之 时 ， 又 没 有 即 时 增 加 供 应 平 抑 楼 价 。 到 九 七 年 楼 价 见 顶 时 ， 才 急 急 增 加 夹 屋 。 到 夹 屋 落 成 了 ， 市 场 却 不 需 要 夹 屋 。 这 种 情 况 将 会 在 居 屋 市 场 中 出 现 ， 九 九 年 房 委 及 房 协 暂 缓 推 售 居 屋 及 夹 屋 ， 只 是 把 供 应 过 剩 的 问 题 推 到 二 千 年 ， 仍 然 是 治 标 不 治 本 的 方 法 。