踢破露台的索求

露 台 已 不 再 是 豪 宅 的 标 志 ， 亦 非 住 户 必 需 的 居 所 设 施 。 豁 免 计 入 地 积 比 率 ， 鼓 励 多 建 露 台 ， 只 不 过 是 多 造 窗 台 的 翻 版 ， 加 大 楼 宇 可 售 面 积 ， 增 加 发 展 商 的 售 楼 利 润 。

有 报 导 指 大 发 展 商 向 政 府 游 说 ， 把 露 台 豁 免 计 算 在 地 积 比 率 内 ， 令 楼 宇 有 更 大 的 设 计 弹 性 。 发 展 商 所 持 的 理 据 是 窗 台 可 获 豁 免 计 算 在 地 积 比 率 内 ， 为 什 麽 露 台 却 不 获 豁 免 呢 ？ 窗 台 的 建 筑 费 高 於 露 台 ， 但 露 台 在 采 光 及 通 风 的 效 果 却 优 於 窗 台 。 所 以 为 了 家 居 环 保 和 节 约 资 源 ， 都 应 鼓 励 建 露 台 而 不 是 窗 台 。 鼓 励 建 露 台 的 最 有 效 办 法 是 豁 免 计 算 地 积 比 率 ， 一 如 窗 台 。

因 为 香 港 地 价 高 昂 ， 而 露 台 又 计 算 在 地 积 比 率 内 ， 令 露 台 的 平 均 地 价 成 本 高 昂 ， 只 有 大 型 豪 宅 单 位 ， 才 有 露 台 的 设 计 ； 亦 只 有 豪 宅 的 买 家 才 能 负 担 露 台 的 楼 价 。 读 者 细 心 观 察 ， 不 难 发 现 半 山 的 老 式 豪 宅 ， 几 乎 都 有 露 台 的 设 计 ， 如 九 龙 的 何 文 田 山 和 笔 架 山 、 港 岛 的 半 山 和 薄 扶 林 等 。 因 为 大 厦 位 处 半 山 ， 拥 有 开 扬 景 观 ， 所 以 露 台 有 助 提 高 楼 宇 价 值 。 但 随 着 都 市 的 发 展 ， 大 量 高 楼 大 厦 在 市 区 内 落 成 ， 阻 挡 半 山 豪 宅 的 景 观 ， 令 露 台 效 用 大 减 。 又 因 为 香 港 空 气 污 染 日 渐 严 重 ， 站 在 露 台 上 只 会 呼 吸 到 市 区 内 飘 来 的 烟 尘 废 气 ， 露 台 成 为 了 吸 尘 机 。 所 以 近 年 落 成 的 半 山 豪 宅 ， 放 弃 了 露 台 ， 改 为 落 地 大 玻 璃 窗 加 中 央 空 调 。 在 冷 气 房 间 内 ， 隔 着 玻 璃 ， 观 赏 烟 尘 濛 濛 的 维 港 景 。 例 如 半 山 的 港 景 别 墅 和 May Tower ， 九 龙 的 帝 庭 园 和 爵 士 花 园 。

昔 日 豪 宅 的 露 台 ， 就 被 封 上 玻 璃 窗 ， 以 挡 砂 尘 ， 你 在 界 限 街 、 太 子 道 、 文 福 道 和 广 播 道 都 可 以 见 到 这 种 状 况 。 一 些 新 市 镇 的 豪 宅 亦 设 有 露 台 ， 露 台 变 晒 衣 台 、 万 国 旗 高 高 悬 挂 。 如 新 峰 花 园 和 海 典 居 。

可 见 露 台 并 非 住 户 所 需 要 的 ， 而 发 展 商 极 力 争 取 豁 免 露 台 计 入 地 积 比 率 ， 其 效 用 一 如 窗 台 （ 前 文 有 详 述 ） ， 增 加 楼 宇 的 建 筑 面 积 ， 抬 高 楼 价 或 扯 低 平 均 楼 价 ， 而 发 展 商 却 可 以 多 赚 钱 ， 起 码 建 筑 费 低 於 窗 台 。