维景湾畔V.S.蓝湾半岛

昨 天 将 军 澳 维 景 湾 畔 以 低 价 推 出 ， 直 撼 小 西 湾 的 蓝 湾 半 岛 ， 两 大 楼 盘 由 叫 阵 到 短 兵 相 接 ， 又 是 一 场 新 盘 大 战 。

太 古 地 产 和 新 地 昨 天 正 式 推 出 将 军 澳 的 维 景 湾 畔 ， 首 推 32个 单 位 ， 平 均 每 尺 3268元 。 较 小 西 湾 的 蓝 湾 半 岛 首 推 68个 ， 平 均 每 尺 4288元 ， 更 加 震 撼 全 城 。 维 景 湾 畔 才 刚 获 准 预 售 楼 花 ， 便 立 刻 推 出 ， 摆 明 姿 态 ， 直 撼 蓝 湾 半 岛 ， 一 场 新 盘 抢 客 战 又 上 演 了 。 维 景 湾 畔 和 蓝 湾 半 岛 预 计 在 2001年 七 月 入 伙 。 前 者 首 批 单 位 定 价 $3268元 ， 建 筑 期 付 款 加 9-10%， 即 现 楼 每 尺 约 3600元 。 后 者 首 批 $4288， 现 楼 每 尺 约 4700元 。 但 前 者 摆 明 开 出 一 个 抢 客 价 ， 不 得 作 准 ， 现 在 蓝 湾 半 岛 已 五 度 加 推 加 价 到 每 尺 4657元 （ 楼 花 价 ） ， 即 现 楼 价 已 达 每 尺 5100元 的 水 平 ， 是 东 区 地 铁 沿 线 大 屋 村 的 市 价 了 。 1920个 单 位 ， 前 后 三 期 约 5000个 单 位 ， 规 模 大 於 蓝 湾 半 岛 （ 3098个 单 位 ） ； 但 蓝 湾 半 岛 是 港 岛 区 罕 有 的 大 型 屋 村 盘 ， 相 反 将 军 澳 的 大 型 屋 村 陆 续 有 来 。 两 个 楼 盘 唯 一 相 同 之 处 都 是 单 位 实 用 率 低 於 八 成 ， 甚 至 只 有 七 成 四 。 较 九 零 年 代 中 期 的 楼 宇 一 般 八 成 以 上 实 用 率 为 低 ， 所 以 两 个 楼 盘 要 和 现 楼 比 价 ， 平 均 尺 价 要 乘 大 7%， 才 可 以 比 较 。

查 实 维 港 湾 畔 与 南 湾 半 岛 是 隔 海 相 望 ， 站 在 小 西 湾 和 调 景 岭 都 可 以 隔 着 蓝 塘 海 峡 远 眺 对 方 。 两 个 楼 盘 都 位 於 鲤 鱼 门 以 外 的 蓝 塘 海 峡 ， 但 两 个 楼 盘 都 以 港 口 和 市 区 之 便 为 宣 传 重 点 。 首 先 是 维 景 湾 畔 ， 名 称 上 令 你 联 想 调 景 岭 所 看 到 的 海 景 是 维 港 的 一 部 份 或 延 伸 部 份 。 调 景 岭 又 是 地 铁 将 军 澳 站 所 在 ， 即 维 景 湾 畔 临 近 未 来 调 景 岭 地 铁 站 （ 但 非 地 铁 上 盖 物 业 ） ， 再 转 乘 地 铁 观 塘 线 过 海 侧 鱼 涌 ， 交 通 便 捷 。 而 蓝 湾 半 岛 直 接 标 榜 远 眺 维 港 景 色 ， 查 实 相 距 甚 远 。 交 通 上 只 须 十 分 钟 便 到 中 环 ， 查 实 是 五 分 钟 到 杏 花 村 地 铁 站 ， 再 乘 地 铁 到 中 环 。

就 价 格 而 言 ，

维 景 湾 畔 一 期