应减楼宇交易徵费

正 当 行 政 会 议 内 的 商 界 成 员 极 力 反 对 提 高 公 司 利 得 税 及 销 售 税 之 时 。 又 有 多 少 议 员 为 广 大 市 民 请 命 ， 减 少 物 业 交 易 徵 费 呢 ？

年 初 时 ， 我 曾 与 政 府 官 员 私 下 闲 聊 。 官 员 指 出 ， 政 府 早 已 了 解 本 地 楼 市 不 振 ， 成 交 萎 缩 ， 严 重 打 击 政 府 的 财 政 收 入 。 如 果 把 财 政 收 入 结 构 改 变 ， 不 再 依 赖 地 产 ， 势 必 扩 阔 税 基 ， 例 如 增 加 个 人 入 息 税 、 公 司 利 得 税 和 销 售 税 等 ， 亦 势 必 引 起 公 众 的 大 力 反 对 。 如 果 维 持 财 政 收 入 结 构 不 变 ， 本 地 楼 市 又 欲 振 乏 力 。

官 员 更 指 出 ， 只 有 一 手 楼 市 兴 旺 ， 发 展 商 多 买 官 地 ， 并 不 足 够 ， 亦 不 长 远 ， 更 不 稳 定 。 最 重 要 是 二 手 楼 市 能 够 恢 复 正 常 ， 楼 换 楼 的 循 环 开 动 ， 二 手 成 交 量 回 升 ， 政 府 从 中 得 到 的 交 易 徵 费 （ 如 厘 印 、 税 项 等 ） 都 可 以 相 应 增 加 。 二 手 楼 市 兴 旺 ， 楼 宇 租 值 可 望 相 应 增 加 ， 政 府 从 差 饷 所 得 亦 可 提 升 。 况 且 ， 二 手 楼 市 兴 旺 ， 可 以 带 动 相 关 服 务 行 业 ； 如 律 师 、 装 修 、 地 产 代 理 、 银 行 等 。

我 反 问 官 员 ， 政 府 既 然 知 道 楼 市 对 政 府 收 入 甚 为 重 要 ， 是 否 考 虑 减 收 交 易 徵 费 ， 刺 激 楼 市 的 交 易 。 一 如 股 市 ， 减 收 交 易 厘 印 ， 令 交 易 量 增 加 ， 政 府 最 终 从 股 市 所 得 到 的 收 入 ， 仍 然 多 於 减 收 的 厘 印 。

官 员 的 直 接 反 应 是 财 政 收 入 非 我 份 内 事 ， 我 只 是 受 命 研 议 如 何 刺 激 楼 市 的 交 易 量 ， 改 善 政 府 的 收 入 。 我 的 感 想 是 政 府 既 要 楼 价 平 稳 ， 又 要 提 升 楼 市 的 税 收 ， 是 椽 木 求 鱼 而 不 可 得 。 更 重 要 是 特 首 希 望 七 成 人 置 业 ， 又 不 愿 减 收 置 业 者 的 交 易 徵 费 ； 真 是 口 惠 而 实 不 致 。