为什麽宁租不买

现 时 私 人 住 宅 的 月 租 已 经 与 每 月 供 款 相 差 不 远 ， 为 什 麽 市 民 买 楼 的 意 愿 仍 然 不 高 ， 宁 愿 交 租 亦 不 愿 意 供 楼 呢 ？

今 期 壹 周 刊 撰 文 讲 述 现 时 香 港 私 人 住 宅 的 每 月 供 款 已 贴 近 每 月 租 金 ， 买 楼 好 过 租 楼 ， 文 中 又 举 港 九 新 界 数 个 大 型 私 人 屋 苑 的 租 赁 市 场 作 为 佐 证 。 查 实 我 亦 有 同 感 ， 我 居 住 的 沙 田 市 中 心 的 细 单 位 ， 月 租 五 、 六 千 元 ， 而 月 供 亦 只 不 过 七 、 八 千 元 ， 我 绝 对 有 能 力 购 入 自 住 ， 一 尝 业 主 梦 。 那 为 什 麽 我 又 没 有 买 楼 呢 ？ 同 样 ， 你 又 为 什 麽 不 趁 楼 价 平 入 市 呢 ？

正 如 房 屋 局 长 黄 星 华 所 言 ， 市 民 供 楼 负 担 能 力 是 过 去 十 二 年 的 高 峰 ， 但 楼 价 亦 是 出 现 前 所 未 有 的 跌 幅 ( 较 九 七 高 峰 跌 五 成 ) 。 再 者 ， 楼 价 处 於 谷 底 ， 还 没 有 即 时 上 升 的 迹 象 。 如 果 现 在 入 市 ， 一 年 后 楼 价 仍 然 在 低 位 徘 徊 ， 单 是 首 年 供 楼 利 息 的 支 出 便 是 楼 价 的 一 成 。 楼 价 没 有 上 升 ， 无 法 抵 消 供 楼 利 息 的 支 出 。 买 楼 是 即 买 即 蚀 的 行 为 ， 谁 会 愿 意 呢 ？

我 预 期 楼 价 短 期 内 仍 然 在 低 位 徘 徊 ， 并 非 睇 死 楼 市 ， 而 是 政 府 高 官 并 未 重 视 楼 市 。 黄 星 华 以 楼 价 平 稳 为 房 屋 政 策 的 成 功 指 标 ， 即 星 爷 不 会 坐 视 楼 价 上 升 ， 怎 叫 我 有 信 心 人 市 呢 ？ 除 了 官 员 的 政 策 外 ， 近 期 发 展 商 争 相 劈 价 售 楼 ， 愈 迟 买 愈 着 数 ， 又 何 必 急 於 入 市 呢 ？ 再 加 上 未 来 数 年 的 私 人 住 宅 供 应 充 足 ， 长 卖 长 有 ， 今 年 买 楼 ， 跟 几 年 后 买 楼 ， 楼 价 都 是 一 样 的 。 不 到 非 买 不 可 之 时 ， 又 何 必 买 楼 呢 ？

楼 迷 按 ： 壹 周 刊 文 章 的 主 题 应 改 写 为 什 麽 买 楼 好 过 租 楼 ， 市 民 仍 然 宁 租 不 买 呢 ？ 这 正 是 官 员 应 正 视 的 问 题 ， 而 问 题 却 是 政 府 政 策 所 导 致 的 。