二千年首次官地拍卖大跌价

日期:2000-04-25

今 日 卖 地 成 绩 较 预 期 更 坏 , 九 龙 市 区 屋 村 地 的 平 均 楼 面 地 价 竟 跌 至 每 尺 一 千 二 百 元 的 水 平 , 又 较 近 期 中 小 型 楼 价 格 急 速 滑 落 的 幅 度 更 大 , 中 小 型 住 宅 楼 市 全 面 睇 淡 。

今 个 财 政 年 度 首 次 官 地 拍 卖 推 出 西 九 龙 填 海 区 商 住 用 地 , 新 九 龙 内 地 段 6275 号 , 地 盘 面 积 172913 方 尺 , 可 建 楼 面 面 积 不 超 过 1556216 方 尺 , 底 价 19 亿 元 。 19 亿 元 , 亦 极 为 保 守 , 平 均 楼 面 地 价 的 底 价 只 不 过 每 尺 1221 元 。 再 加 上 每 尺 一 千 元 的 建 筑 费 和 每 尺 几 百 元 的 利 息 支 出 , 成 本 亦 只 有 每 尺 二 千 五 百 多 元 , 落 成 后 售 价 可 以 低 至 每 尺 三 千 元 , 即 售 价 可 低 於 现 时 任 何 新 界 楼 盘 , 如 屯 门 南 浪 海 湾 、 叠 茵 庭 、 将 军 澳 新 都 城 等 。 1143 号 ) , 可 建 楼 面 18643 方 尺 。 由 浩 亨 控 股 为 代 表 人 投 得 , 成 交 价 一 亿 三 千 万 元 , 平 均 楼 面 地 价 每 尺 6973 元 。 跟 去 年 怡 华 益 新 投 得 邻 近 地 皮 的 价 格 相 约 ( 每 尺 六 千 八 百 元 ) , 反 映 豪 宅 后 市 仍 然 睇 高 一 线 , 在 后 市 睇 淡 中 , 仍 可 保 持 平 稳 。

拍 卖 官 开 价 后 , 刻 意 扬 言 无 人 承 价 , 三 次 后 便 收 回 , 估 计 拍 卖 官 亦 知 道 上 周 股 灾 , 今 日 报 名 投 地 的 发 展 商 稀 少 , 所 以 才 出 此 言 。 另 外 , 底 价

但 现 场 一 众 发 展 商 竟 良 久 无 人 承 接 底 价 , 在 拍 卖 官 宣 称 第 一 次 收 回 后 , 才 由 长 实 承 价 。 长 实 就 此 买 得 极 平 宜 的 土 地 , 较 上 次 长 实 投 得 大 角 咀 住 宅 地 盘 ( 楼 面 地 价 每 尺 二 千 三 百 元 ) 低 约 四 成 七 。 其 他 发 展 商 不 可 以 再 叫 嚷 政 府 偏 袒 长 实 , 每 次 都 让 长 实 低 价 买 得 土 地 , 因 为 这 次 是 公 开 竞 投 。 而 这 次 拍 卖 的 官 地 与 新 地 长 沙 湾 船 厂 地 盘 相 邻 , 新 地 合 并 两 个 地 盘 才 可 以 获 取 最 大 效 益 , 相 反 长 实 所 拥 有 另 一 半 长 沙 湾 船 厂 地 皮 , 和 今 天 所 投 得 土 地 , 中 间 被 新 地 地 皮 所 阻 隔 , 没 有 合 并 发 展 的 效 益 。

另 一 幅 南 湾 道 住 宅 地 皮 ( 乡 郊 屋 宇 地 段

走 出 尖 沙 咀 文 化 中 心 巧 遇 浩 亨 董 事 总 经 理 梁 子 亨 , 他 称 是 代 人 投 地 , 而 且 买 家 是 自 用 的 。

楼 迷 按 : 我 们 是 否 要 感 谢 长 实 啃 下 这 幅 土 地 , 以 免 收 回 , 楼 市 下 跌 无 期 呢 ?

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