供楼已跌至交租的水平

私 人 住 宅 楼 价 大 跌 ， 每 月 供 楼 支 出 已 跌 至 月 租 的 水 平 。 市 民 仍 然 不 敢 买 楼 ， 只 因 害 怕 楼 价 继 续 下 跌 。

今 天 银 行 公 会 例 会 ， 必 定 随 美 国 加 息 半 厘 。 而 楼 市 早 已 预 期 加 息 ， 楼 价 亦 已 反 映 加 息 的 压 力 ， 在 过 去 一 个 月 间 ， 整 体 楼 价 已 经 向 下 调 整 一 成 。

这 次 楼 价 下 跌 ， 大 量 二 房 小 型 私 人 住 宅 单 位 的 售 价 已 经 下 跌 到 一 百 二 十 万 元 以 下 的 水 平 。 首 次 置 业 的 负 担 大 幅 下 降 ， 现 时 每 月 供 款 额 已 跌 至 同 类 单 位 每 月 租 金 的 水 平 。

以 沙 田 第 一 城 五 百 尺 以 下 的 二 房 单 位 为 例 ， 成 交 价 已 跌 至 一 百 二 十 万 元 或 以 下 的 水 平 。 以 楼 价 一 百 二 十 万 元 计 算 ， 七 成 楼 价 贷 款 ， 还 款 期 二 十 年 ， 每 月 供 款 为 5314元 。 而 同 类 单 位 的 月 租 为 五 千 元 到 五 千 五 百 元 ， 即 月 供 款 与 月 租 相 约 。

就 消 费 者 而 言 ， 供 楼 与 交 租 相 约 ， 何 必 为 业 主 供 楼 呢 ？ 理 应 自 置 物 业 。 但 事 实 上 ， 用 家 仍 然 倾 向 租 楼 而 不 买 楼 ， 因 为 买 楼 便 承 担 楼 价 下 跌 的 潜 在 风 险 。

现 时 正 值 加 息 期 ， 楼 价 睇 跌 ， 买 楼 跌 价 的 损 失 更 甚 於 所 省 却 的 租 金 支 出 ， 所 以 市 民 买 楼 意 欲 仍 然 偏 低 。 当 政 府 官 员 庆 贺 终 於 打 败 楼 价 这 头 猛 虎 之 余 ， 又 是 否 想 到 楼 价 低 至 大 部 份 人 可 买 之 时 ， 正 是 大 部 份 人 都 不 愿 买 楼 之 时 。