楼价跌令 居住条件倒退

楼 价 下 跌 ， 而 香 港 市 民 的 居 住 条 件 却 愈 差 。 相 反 楼 价 上 升 ， 而 市 民 的 居 住 条 件 却 可 以 改 善 。

过 去 时 常 听 到 抱 怨 ， 楼 价 高 企 ， 只 能 买 到 五 百 尺 到 六 百 尺 的 细 单 位 ， 居 住 条 件 如 何 能 够 改 善 。 但 今 天 楼 价 已 经 大 跌 五 成 ， 大 部 份 人 仍 然 只 买 五 百 尺 到 六 百 尺 的 细 单 位 ， 生 活 依 旧 没 有 改 善 。 为 什 麽 呢 ？

楼 价 大 跌 ， 市 民 收 入 亦 大 减 ， 就 算 楼 价 已 跌 五 成 ， 仍 然 无 法 购 买 更 大 面 积 的 房 屋 。 又 或 市 民 收 入 只 减 二 成 到 三 成 ， 但 害 怕 收 入 持 续 减 少 或 职 位 不 保 ， 所 以 宁 愿 租 细 楼 和 买 细 楼 。 所 以 土 地 注 册 处 录 得 的 细 单 位 （ 一 百 二 十 万 元 以 下 ） 成 交 已 占 二 成 以 上 ， 同 样 租 用 细 单 位 （ 六 百 尺 以 下 ） 亦 占 市 场 三 成 以 上 。

楼 价 下 跌 ， 大 单 位 滞 销 ， 发 展 商 莫 不 更 改 图 则 ， 削 减 大 单 位 的 数 目 ， 而 细 单 位 住 宅 比 例 不 断 上 升 。 要 知 道 楼 宇 一 旦 建 成 ， 要 数 十 年 后 方 会 重 建 。 今 天 多 建 细 单 位 ， 未 来 数 十 年 可 供 市 民 选 择 的 大 单 位 便 愈 来 愈 小 。

楼 价 下 跌 ， 发 展 商 为 求 利 润 ， 牺 牲 建 屋 的 质 素 。 例 如 削 减 会 所 设 施 ， 停 用 优 质 装 修 材 料 ， 选 用 劣 质 电 器 …… 等 。 …… 。 出 售 手 上 物 业 ， 可 以 换 取 更 大 更 好 的 单 位 。 细 楼 换 大 楼 ， 令 市 民 居 住 条 件 改 善 。

更 甚 着 ， 发 展 商 吹 大 建 筑 面 积 ， 做 成 房 屋 实 用 率 下 跌 ， 以 赚 取 不 合 理 利 润 。 大 家 可 见 现 时 所 谓 九 百 尺 大 单 位 ， 可 用 空 间 等 如 过 去 七 百 多 尺 的 单 位 。 过 去 七 百 多 尺 单 位 有 三 个 房 ， 令 天 七 百 多 尺 单 位 只 有 两 房 。

回 顾 过 去 楼 价 上 升 之 时 ， 楼 宇 愈 建 愈 靓 ， 五 星 级 会 所 、 室 内 温 水 泳 池 、 送 全 屋 家 电 等