六月议息前楼市睇跌

在 今 年 之 间 美 国 联 储 局 议 息 前 ， 本 港 楼 市 将 会 持 续 淡 静 。 市 场 普 遍 持 观 望 态 度 ， 个 别 急 於 售 楼 的 业 主 ， 将 会 劈 价 求 售 ， 从 而 拖 累 楼 价 大 跌 。

昨 天 和 今 天 各 大 报 章 的 地 产 要 闻 都 有 报 导 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 两 天 新 盘 销 售 成 绩 ， 将 军 澳 新 都 城 二 期 及 三 期 售 出 九 伙 ， 东 堤 湾 畔 售 五 伙 ， 海 欣 花 园 及 叠 茵 庭 食 白 果 ， 真 是 触 目 惊 心 。 但 各 个 新 盘 参 观 的 市 民 并 没 有 减 少 ， 虽 说 市 民 是 为 了 参 加 楼 盘 的 嘉 年 华 会 ， 可 见 睇 楼 仍 是 市 民 的 活 动 重 点 。

这 种 情 况 亦 出 现 在 二 手 楼 市 ， 各 主 要 屋 村 仍 有 睇 楼 活 动 ， 只 是 较 上 周 人 数 更 少 。 而 买 卖 活 动 几 乎 停 滞 不 前 ， 尤 以 新 界 尤 甚 。 一 些 新 界 屋 村 周 六 日 二 手 楼 市 齐 食 白 果 ， 而 市 区 屋 村 亦 只 有 笋 盘 才 能 吸 引 买 家 。

市 场 上 普 遍 弥 漫 着 观 望 的 情 绪 ， 静 待 六 月 份 美 国 联 储 局 议 息 的 结 果 。 利 率 睇 升 ， 令 买 家 不 敢 贸 然 入 市 ， 於 是 楼 市 成 交 停 滞 不 前 。 部 份 急 於 售 楼 的 业 主 ， 担 心 大 幅 再 加 息 推 低 楼 价 ， 不 惜 劈 价 求 售 。 新 界 区 部 份 屋 村 的 二 手 叫 价 已 跌 至 每 尺 一 千 八 百 元 以 下 ， 而 市 区 屋 村 的 价 尚 算 平 稳 。 现 时 成 交 谈 静 ， 任 何 超 低 价 成 交 都 足 已 大 幅 扯 低 楼 价 。 可 见 预 期 未 来 数 周 内 ， 楼 价 将 显 着 滑 落 ， 进 一 步 冲 击 楼 市 脆 弱 的 信 心 。