楼价下跌并没有促进 经济增长

香 港 楼 价 下 跌 与 经 济 增 长 没 有 关 连 ， 而 受 惠 於 经 济 增 长 的 港 人 亦 不 多 ； 相 反 楼 价 下 跌 对 市 民 的 打 击 却 非 常 严 重 。

根 据 政 府 公 报 数 字 显 示 ， 二 千 年 首 季 经 济 增 长 14.3%。 主 要 因 为 期 内 美 国 经 济 强 劲 增 长 和 东 南 亚 齐 齐 复 苏 带 动 香 港 整 体 出 口 货 物 增 长 20.7%， 转 口 增 长 21.4%， 香 港 经 济 回 复 到 七 十 到 八 十 年 代 的 情 况 ， 倚 赖 出 口 转 口 ， 但 香 港 本 地 却 无 复 七 十 年 代 到 八 十 年 代 的 繁 荣 富 裕 。

现 在 香 港 出 口 的 货 物 。 绝 大 部 份 是 在 中 国 生 产 的 。 港 货 出 口 增 加 ， 无 助 於 本 地 工 人 就 业 ； 只 能 促 进 香 港 的 运 输 、 押 汇 和 保 险 等 服 务 业 。 而 过 去 生 产 总 部 设 在 香 港 ， 港 货 出 口 增 加 令 本 地 工 人 直 接 受 惠 。

就 行 业 而 言 ， 运 输 、 押 汇 和 保 险 等 服 务 业 ， 对 土 地 的 倚 赖 较 低 ， 租 金 支 出 占 成 本 颇 低 。 加 上 过 去 楼 价 高 企 时 ， 这 些 行 业 都 已 经 重 整 经 营 成 本 ， 迁 到 外 围 商 业 区 。 所 以 本 港 楼 价 下 跌 ， 促 进 香 港 竞 争 力 ， 促 进 港 货 出 口 ， 促 进 转 口 等 ， 并 不 成 立 。

相 反 ， 楼 价 下 跌 ， 令 大 部 份 中 产 阶 层 的 业 主 成 为 负 资 产 一 族 或 濒 临 负 资 者 ， 无 心 消 费 。 本 地 消 费 疲 弱 ， 令 百 业 萧 涤 。

所 以 今 年 的 经 济 增 长 ， 只 惠 及 在 大 陆 设 厂 的 商 家 ， 或 部 份 相 关 服 务 业 的 雇 员 。 受 惠 层 面 有 限 ， 不 能 期 望 经 济 增 长 ， 便 是 万 事 如 意 。