楼市蒸发一万亿元

楼 价 下 跌 ， 香 港 私 人 住 宅 市 值 蒸 发 超 过 一 万 亿 元 ， 平 均 摊 分 到 一 百 万 个 个 别 私 人 住 宅 小 业 主 的 身 上 ， 平 均 每 个 业 主 损 失 一 百 万 元 ， 是 一 个 打 工 仔 毕 生 的 积 蓄 。

昨 天 阅 报 ， 中 原 地 产 根 据 中 原 城 市 指 数 计 算 全 港 31个 主 要 私 人 屋 村 的 市 值 。 由 九 七 年 六 月 的 楼 价 高 峰 ， 到 今 年 五 月 底 ， 市 值 下 跌 四 千 多 亿 元 。 我 个 人 估 计 ， 把 全 港 一 百 万 个 私 人 住 宅 单 位 计 算 在 内 ， 总 市 值 下 跌 应 超 过 一 万 亿 元 。 本 港 市 民 努 力 数 十 年 ， 存 放 在 楼 市 的 财 富 ， 在 不 足 三 年 之 内 ， 蒸 发 了 一 万 亿 元 ， 平 均 每 个 业 主 损 失 了 一 百 万 元 ， 可 能 就 是 一 个 普 通 打 工 仔 的 毕 生 积 蓄 。

有 人 说 ， 买 楼 是 自 住 的 ， 不 应 问 楼 价 的 升 跌 。 只 要 能 够 负 担 供 楼 ， 楼 价 升 跌 对 业 主 并 无 影 响 。 这 是 不 问 实 际 ， 不 切 人 情 的 想 法 。 如 果 楼 价 下 跌 ， 令 楼 宇 变 成 负 资 产 ， 业 主 无 能 力 供 楼 ， 只 有 被 银 行 没 收 楼 宇 ， 兼 可 能 被 银 行 申 请 破 产 。 如 果 业 主 有 能 力 供 楼 ， 但 负 资 产 效 应 ， 令 业 主 感 同 破 产 。 打 击 市 民 消 费 的 意 慾 ， 间 接 影 响 经 济 复 苏 。

当 特 首 希 望 强 化 香 港 国 际 金 融 中 心 的 地 位 ， 不 断 发 展 股 市 、 期 市 和 债 市 之 际 ， 是 否 有 回 头 看 看 本 港 小 业 主 所 承 受 的 损 失 ， 不 是 特 首 去 年 施 政 报 告 中 说 一 句 关 注 ， 便 可 以 轻 轻 带 过 ， 而 就 此 罢 手 ， 不 作 出 积 极 的 回 应 。