二千年六月官地 拍卖成绩理想

今 天 官 地 拍 卖 成 绩 较 预 期 更 佳 ， 两 幅 住 宅 用 地 的 底 价 都 贴 近 市 场 的 估 价 ， 每 幅 官 地 仍 然 有 三 个 买 家 争 持 ， 以 理 想 价 格 售 出 。 反 映 发 展 商 对 楼 市 前 景 重 拾 信 心 。

虽 然 这 次 拍 卖 官 地 面 积 细 小 ， 但 卖 地 成 绩 对 有 机 会 见 底 回 升 的 楼 市 关 系 极 大 ， 各 大 发 展 商 都 有 要 员 出 席 。 例 如 久 未 露 面 拍 卖 场 的 新 地 陈 钜 源 、 九 仓 李 唯 仁 、 恒 隆 陈 启 宗 。 另 外 ， 恒 基 黄 浩 明 、 长 实 李 泽 钜 、 新 世 界 梁 志 坚 、 信 和 、 嘉 华 、 南 丰 、 泛 海 …… 等 。 2.3 亿 元 ， 每 口 价 一 百 万 元 ， 全 场 哗 然 ， 因 为 接 近 市 场 预 测 的 成 交 价 。 有 一 个 大 型 发 展 商 的 价 单 上 ， 楼 面 地 价 竟 然 由 每 尺 七 百 多 元 起 。 看 来 政 府 是 恐 防 低 价 售 地 ， 打 击 市 场 信 心 。 希 望 抬 高 底 价 ， 降 低 每 口 叫 价 ， 迫 发 展 商 加 入 ， 形 成 一 个 小 规 模 的 竞 逐 。 果 然 良 久 没 有 人 承 接 底 价 ， 拍 卖 官 以 再 没 有 人 承 价 便 收 回 土 地 。 谁 知 新 世 界 率 先 承 价 、 恒 隆 加 入 ， 双 方 争 持 到 2.38 亿 元 ， 新 地 加 入 变 成 新 地 与 恒 隆 争 持 。 2.42 亿 元 后 ， 新 地 退 出 。 满 以 为 恒 隆 取 胜 。 谁 知 新 世 界 又 再 加 入 ， 争 持 到 2.51 亿 元 ， 才 由 恒 隆 胜 出 ， 以 可 建 最 大 楼 面 面 积 137617 方 尺 计 算 ， 每 尺 楼 面 地 价 1824 元 ， 落 成 后 的 成 本 每 尺 约 三 千 多 元 。

首 幅 推 出 何 文 田 迦 密 村 道 地 皮 ， 底 价

第 二 幅 官 地 是 上 水 低 密 度 住 宅 ， 底 价 八 千 万 元 ， 每 口 价 一 百 万 元 ， 由 三 个 发 展 商 争 持 。 到 九 千 三 百 万 元 ， 由 信 和 投 得 ， 落 成 后 成 本 估 计 每 尺 约 二 千 五 百 多 元 。 上 水 地 皮 的 底 价 亦 贴 近 市 场 的 估 价 。 市 场 上 对 北 区 低 密 度 住 宅 前 景 不 看 好 ， 谁 料 到 竞 投 过 程 仍 然 可 观 。

总 而 观 之 ， 这 次 官 地 拍 卖 成 绩 较 预 期 更 为 理 想 。 反 映 近 日 楼 市 气 氛 转 好 ， 欣 廷 轩 推 售 反 应 热 烈 ， 发 展 商 亦 睇 好 后 市 ， 一 扫 过 去 一 个 月 来 楼 市 的 晦 气 。