楼价回稳 早於政府宣布救市

在 房 委 会 正 式 宣 布 暂 停 推 售 居 屋 前 ， 楼 价 已 经 出 现 止 跌 回 稳 的 迹 象 。 市 场 机 制 有 效 运 作 才 是 楼 市 不 死 的 基 础 ， 政 府 救 市 措 施 只 不 过 是 加 快 市 民 入 市 的 决 定 。

今 年 6月 11日 中 原 城 市 领 先 指 数 的 跌 幅 收 窄 ， 由 急 跌 3.64%， 显 着 收 窄 到 跌 1.31%。 反 映 在 房 委 会 宣 布 救 市 措 施 前 （ 6月 16日 ） ， 楼 价 已 经 有 见 底 的 迹 象 。 因 为 楼 价 已 跌 至 颇 低 的 水 平 ， 叫 价 六 十 万 元 到 一 百 万 元 的 中 小 型 二 手 私 人 住 宅 ， 全 港 各 区 都 有 ， 置 业 不 再 难 如 登 天 。 亦 即 楼 市 已 经 自 行 调 节 ， 由 价 格 下 跌 带 动 需 求 ， 而 政 府 救 市 的 措 施 ， 是 为 楼 市 强 化 信 心 ， 表 明 政 府 不 欲 楼 价 下 跌 ， 令 市 民 更 积 极 入 市 。

周 六 天 气 已 经 开 始 转 坏 ， 但 无 碍 欣 廷 轩 的 拣 楼 活 动 ， 已 经 售 出 约 九 成 半 的 单 位 。 周 日 整 天 下 着 大 雨 ， 但 仍 然 见 到 经 纪 带 客 睇 楼 。 可 见 市 场 反 应 灵 敏 ， 当 市 民 预 期 好 消 息 出 台 ， 楼 价 即 将 反 弹 回 升 。 便 加 紧 入 市 ， 以 免 业 主 反 价 ， 平 白 浪 费 买 平 楼 的 机 会 。 如 果 不 是 天 气 不 配 合 ， 周 六 日 睇 楼 和 买 楼 的 人 将 会 更 多 。

诚 如 中 原 研 究 部 所 指 ， 在 实 际 购 买 力 入 市 的 支 持 下 ， 楼 价 应 可 见 底 回 升 。 中 原 城 市 指 数 应 该 不 会 跌 破 九 八 年 的 谷 底 ， 即 两 次 见 底 不 破 。 在 技 术 走 势 上 形 成 双 底 ， 成 为 楼 价 底 部 的 强 大 支 持 点 。 往 后 楼 价 将 逐 步 回 升 ， 但 回 升 的 速 度 和 幅 度 ， 就 要 视 乎 经 济 复 苏 和 利 率 走 势 了 。