楼价下跌居屋回购大增

楼 价 下 跌 ， 居 屋 出 现 集 体 退 楼 潮 。 谁 敢 说 市 民 买 居 屋 是 完 全 为 了 居 住 ， 而 不 考 虑 资 产 值 的 升 跌 呢 ？ 那 麽 政 府 又 应 否 用 公 帑 资 助 私 人 置 业 呢 ？

据 报 导 ， 房 委 会 上 年 度 （ 98 / 99） 收 到 回 购 居 屋 的 申 请 ， 高 达 989 宗 ， 是 前 年 度 （ 97 / 98） 的 六 倍 。 申 请 回 购 居 屋 最 多 的 屋 苑 是 旺 角 富 荣 花 园 ， 约 有 三 百 宗 ， 占 屋 苑 3900 个 单 位 的 8%， 如 果 居 屋 业 主 是 因 为 失 业 或 收 入 减 少 而 退 回 居 屋 ， 则 申 请 居 屋 回 售 的 分 布 应 该 颇 为 平 均 ， 而 不 会 集 中 於 富 荣 花 园 。 3170 元 ， 市 价 每 尺 约 四 千 五 百 元 到 四 千 八 百 元 。 现 时 大 角 咀 奥 运 站 的 维 港 湾 ， 二 手 楼 价 每 尺 约 四 千 元 ， 油 麻 地 骏 发 花 园 每 尺 约 三 千 七 百 元 。 两 个 楼 盘 的 市 价 都 低 於 富 荣 花 园 。 富 荣 花 园 业 主 不 单 止 蒙 受 资 产 贬 值 （ 跌 一 到 二 成 ） 之 苦 ； 还 要 供 贵 楼 ， 每 月 供 款 足 可 以 供 骏 发 花 园 的 同 类 型 单 位 ， 又 可 以 租 住 维 港 湾 的 八 百 尺 的 单 位 。 向 房 委 会 回 购 单 位 ， 虽 然 蚀 了 两 年 利 息 和 手 续 费 ， 总 比 供 死 会 更 优 。 业 主 权 衡 利 害 ， 宁 愿 回 售 止 蚀 ， 摆 脱 负 资 产 的 担 子 ， 从 新 开 始 。

富 荣 花 园 是 九 七 年 高 峰 期 发 售 的 ， 折 实 每 方 尺 售

政 府 强 调 居 屋 的 功 能 是 帮 助 市 民 置 业 安 居 ， 不 应 为 了 楼 价 一 时 下 跌 而 停 建 ， 但 居 屋 的 业 主 除 了 自 住 的 考 虑 外 ， 仍 然 关 心 楼 价 的 高 低 ， 关 心 手 上 资 产 的 升 跌 。 楼 价 下 跌 ， 居 屋 变 成 负 资 产 ， 业 主 同 样 毅 然 申 请 回 售 ， 宁 愿 重 作 无 楼 一 族 。 不 要 背 负 负 资 产 。 可 见 买 楼 自 住 本 身 就 是 带 有 投 资 动 机 的 消 费 行 为 ， 楼 价 下 跌 买 楼 （ 包 括 居 屋 ） 的 人 便 会 减 少 ， 政 府 更 不 应 以 公 帑 资 助 私 人 买 楼 。