藉居屋回购摆脱负资产

居 屋 业 主 可 以 藉 着 回 购 制 度 ， 不 必 补 差 价 而 摆 脱 负 资 产 。 私 人 楼 业 主 却 因 为 无 力 补 差 价 售 楼 ， 而 一 生 背 负 负 资 产 ， 兼 供 贵 楼 和 高 息 。 请 问 居 屋 政 策 是 否 公 平 和 合 理 呢 ？

居 屋 回 购 保 证 的 制 度 ， 原 本 目 的 是 吸 引 银 行 为 居 屋 买 家 提 供 优 惠 贷 款 ， 令 更 多 中 低 收 入 的 市 民 可 以 置 业 。 因 为 房 委 会 愿 意 以 发 售 价 买 回 已 售 出 居 屋 ， 银 行 不 必 担 心 物 业 贬 值 ， 更 不 必 担 心 业 主 无 法 供 楼 ， 银 行 被 迫 没 有 物 业 。 所 以 过 去 楼 市 向 好 ， 银 行 为 居 屋 提 供 九 成 以 上 的 按 揭 。 甚 至 额 外 为 居 屋 买 家 提 供 装 修 贷 款 和 个 人 贷 款 ， 以 支 付 居 屋 的 装 修 费 和 交 易 手 续 费 。 相 反 ， 私 人 楼 业 主 却 强 制 最 高 七 成 按 揭 ， 无 理 增 加 负 担 。

现 在 楼 价 急 跌 ， 回 购 制 度 又 变 成 摆 脱 负 资 产 的 良 机 。 在 三 年 回 购 期 内 ， 把 居 屋 退 回 房 委 会 ， 只 亏 蚀 几 年 的 利 息 ， 不 必 向 银 行 补 差 价 。 相 反 ， 私 人 住 宅 业 主 无 力 补 差 价 售 楼 ， 一 世 被 缚 。 如 果 失 业 ， 更 随 时 被 没 收 楼 宇 ， 兼 被 迫 破 产 。

可 知 以 行 政 方 式 编 配 居 屋 ， 造 成 多 少 人 为 漏 洞 和 社 会 不 公 平 。 为 什 麽 用 纳 税 人 公 帑 资 助 私 人 买 楼 ， 却 可 以 享 有 比 纳 税 人 更 优 厚 的 待 遇 。 而 获 得 优 待 的 居 屋 业 主 ， 楼 价 上 升 时 不 感 激 政 府 ， 楼 价 下 跌 时 却 抱 怨 政 府 ， 并 且 藉 回 购 制 度 脱 身 。

所 以 当 社 会 要 求 停 建 居 屋 时 ， 便 有 人 提 出 反 对 ， 因 为 买 居 屋 的 「 好 处 」 实 在 多 ！