一手楼大清货行动

政 府 停 售 夹 屋 及 居 屋 ， 为 私 人 楼 市 留 有 活 命 之 路 。 於 是 各 大 小 私 人 发 展 商 争 相 以 清 货 价 推 出 楼 盘 ， 务 求 尽 快 清 货 ， 减 少 楼 盘 积 压 的 负 担 。 预 期 一 手 楼 盘 将 会 以 又 平 又 多 之 势 ， 尽 快 涌 入 市 场 。

今 年 五 月 ， 房 协 宣 布 减 价 推 售 夹 屋 货 尾 ， 是 造 成 楼 市 信 心 下 挫 的 主 要 成 因 之 一 。 当 时 适 逢 西 九 龙 填 海 地 拍 卖 成 绩 欠 佳 ， 只 能 以 底 价 售 出 ， 又 加 上 美 国 加 息 半 厘 ， 对 楼 市 构 成 严 重 压 力 。 二 手 楼 市 的 叫 价 不 断 下 调 ， 但 成 交 却 愈 发 萎 缩 。 反 映 市 民 对 楼 价 前 景 是 睇 跌 ， 不 欲 入 市 。

就 在 楼 价 下 跌 ， 成 交 疲 弱 之 时 ； 房 协 以 低 於 市 价 出 售 夹 屋 货 尾 。 令 市 场 出 现 错 觉 ， 以 为 政 府 同 样 睇 淡 后 市 。 更 重 要 是 今 明 两 年 是 居 屋 落 成 的 高 峰 期 ， 约 有 六 万 个 单 位 。 市 场 担 心 夹 屋 割 价 倾 销 货 尾 ， 是 为 了 居 屋 割 价 倾 销 铺 路 。 如 果 猜 测 属 实 ， 私 人 楼 市 将 会 面 对 严 重 的 冲 击 。 因 为 居 屋 是 免 地 价 的 ， 而 夹 屋 的 地 价 是 有 折 扣 的 ， 两 者 的 发 展 成 本 都 远 低 於 私 人 楼 宇 。 如 果 居 屋 和 夹 屋 割 价 倾 销 ， 私 人 楼 宇 将 无 法 相 与 竞 争 。

现 在 政 府 暂 停 推 售 居 屋 和 夹 屋 ， 正 是 向 市 场 表 明 不 会 扼 杀 私 人 楼 市 。 可 以 说 政 府 是 为 私 人 楼 市 留 有 活 路 ， 让 发 展 商 可 以 有 出 货 的 空 间 。 所 以 一 旦 停 售 居 屋 和 夹 屋 ， 私 人 发 展 商 便 立 刻 争 相 以 清 货 价 推 出 旗 下 楼 ， 希 望 尽 快 出 货 ， 减 轻 压 力 。 例 如 地 铁 奥 运 站 的 柏 景 湾 以 每 尺 3600 元 内 购 ， 比 较 相 邻 维 港 湾 的 二 手 价 （ 每 尺 4000 元 ） 更 平 宜 。