解西九龙混合地

传 媒 局 部 混 淆 真 相 ， 硬 指 西 九 龙 混 合 地 地 价 大 跌 ， 摆 明 与 政 府 救 市 的 立 场 相 背 向 。 一 如 九 八 年 政 府 贱 售 马 鞍 山 酒 店 地 ， 却 硬 以 地 皮 面 积 计 算 而 得 出 较 高 的 平 均 价 ， 同 样 是 混 淆 视 听 。

本 周 二 行 政 会 议 召 集 人 梁 振 英 高 调 批 评 有 市 场 评 论 指 ， 西 九 龙 混 合 住 宅 地 的 楼 面 地 价 竟 低 至 每 尺 662 元 ， 是 误 导 市 民 。 并 声 言 错 不 在 传 媒 ， 而 是 错 在 评 论 者 不 认 真 看 卖 地 章 程 。 据 我 所 见 ， 错 在 传 媒 才 是 真 的 ， 只 是 不 好 直 说 吧 了 。 622 元 为 标 题 。 但 细 看 内 容 ， 都 有 说 明 发 展 商 须 把 三 成 单 位 无 偿 交 予 房 委 会 当 作 居 屋 出 售 ， 即 地 价 有 三 成 折 让 。 所 以 扣 除 折 让 后 ， 实 际 楼 面 地 价 每 尺 约 829 元 。 但 再 把 建 筑 费 （ 居 屋 部 份 ） 的 因 素 加 入 考 虑 ， 平 均 楼 面 地 价 又 调 升 到 每 尺 一 千 一 百 多 元 ， 与 五 月 份 长 实 以 每 方 尺 1221 元 的 平 均 楼 面 地 价 投 得 的 同 区 地 皮 相 约 ， 算 是 合 理 价 格 。

翻 开 各 主 要 报 章 ， 除 了 信 报 、 经 济 和 太 阳 外 ， 明 报 、 东 方 和 苹 果 都 以 每 尺

从 报 导 内 容 看 ， 记 者 和 引 述 的 评 论 都 知 道 卖 地 条 款 的 特 殊 性 ， 亦 正 确 地 算 出 平 均 楼 面 地 价 。 只 不 过 是 传 媒 为 了 哗 众 取 宠 ， 跨 大 地 价 的 低 沉 ， 而 断 章 取 义 地 采 用 其 中 一 个 偏 低 的 计 价 方 式 ， 企 图 谋 取 读 者 的 注 意 ， 增 加 阅 读 率 。

查 实 九 八 年 三 月 政 府 以 平 均 楼 面 地 价 每 尺 四 百 多 元 出 售 马 鞍 山 酒 店 用 地 时 ， 被 传 媒 和 市 场 批 评 为 贱 售 官 地 和 打 击 楼 价 。 当 时 的 规 划 环 境 地 政 局 长 梁 宝 荣 ， 就 以 地 皮 面 积 来 计 算 平 均 地 价 每 尺 二 千 元 ， 引 证 没 有 贱 售 官 地 ， 因 为 地 皮 面 积 是 可 建 楼 面 面 积 的 五 分 之 一 。 为 了 自 身 的 目 标 ， 断 章 取 义 地 选 取 对 自 己 有 利 而 却 不 合 理 的 计 算 方 式 和 数 字 ， 官 员 和 传 媒 的 手 法 同 出 一 辙 。 只 不 过 这 次 政 府 要 救 市 ， 不 希 望 市 民 误 以 为 地 价 下 跌 ， 高 调 地 澄 清 而 不 再 是 混 淆 真 相 。

楼 迷 按 ： 从 这 个 事 例 可 知 政 府 的 公 关 策 略 很 失 败 ， 政 府 与 传 媒 的 关 系 并 不 和 谐 ，政 府 实 宜 自 省 。