特首接受楼价合理上升

特 首 终 於 公 开 承 认 香 港 市 民 买 楼 是 带 有 投 资 目 的 ， 如 果 楼 价 下 跌 ， 便 无 人 买 楼 ， 所 以 政 府 继 续 稳 定 楼 价 ， 不 会 让 楼 价 下 跌 。

今 早 董 建 华 出 席 立 法 会 的 答 问 会 议 ， 指 出 市 民 把 一 生 人 大 部 份 的 财 富 投 放 在 自 住 的 房 子 ， 不 愿 意 楼 价 下 跌 而 财 富 贬 值 。 政 府 亦 会 继 续 稳 定 楼 价 ， 不 会 让 楼 价 下 跌 。

特 首 公 开 承 认 市 民 希 望 自 置 物 业 能 够 有 合 理 的 回 报 。 亦 即 认 清 买 楼 自 住 ， 是 一 种 带 有 投 资 动 机 的 消 费 行 为 ， 不 能 单 纯 把 买 楼 当 作 民 生 消 费 问 题 看 待 。

如 果 把 住 屋 看 作 单 纯 民 生 必 需 品 的 问 题 ， 那 就 是 楼 价 愈 低 愈 好 ， 令 到 市 民 的 起 码 生 活 不 会 受 到 威 胁 。 并 且 楼 价 要 长 期 维 持 在 低 价 水 平 ， 才 能 确 保 社 会 安 定 。 一 如 政 府 管 制 食 米 入 口 ， 令 食 米 供 应 绝 对 充 裕 ， 米 价 长 期 维 持 低 水 平 ， 没 有 人 因 买 米 而 发 达 ， 米 商 亦 非 令 人 羡 慕 的 行 业 。

如 果 把 住 屋 看 作 具 有 投 资 动 机 的 消 费 行 为 ， 即 市 民 买 楼 须 有 合 理 的 回 报 。 买 楼 自 住 的 ， 楼 价 升 幅 起 码 可 以 追 上 通 涨 ， 否 则 投 放 在 楼 宇 的 财 富 便 会 贬 值 。 又 因 为 市 民 把 买 楼 视 为 一 生 重 大 的 投 资 ， 不 希 望 楼 价 下 跌 ， 财 富 贬 值 。 所 以 政 府 作 为 土 地 及 房 屋 的 最 大 供 应 者 ， 是 不 会 让 楼 价 继 续 下 跌 的 。

这 是 政 府 较 为 明 确 的 一 次 表 态 ， 特 首 愿 意 楼 价 平 稳 上 升 ， 小 业 主 获 得 合 理 回 报 。 但 特 首 并 没 有 放 弃 八 万 五 ， 即 政 府 不 会 让 楼 宇 供 应 短 缺 而 楼 价 飙 升 。 政 府 会 适 度 控 制 供 应 ， 以 稳 定 楼 价 。